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Prix du m² immobilier Yffiniac (22120) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Yffiniac (22120) pour une maison est de 2372 €, variant de 869 € à 3543 €. Le prix moyen au m² Yffiniac (22120) pour un appartement est de 2293 €, avec des estimations allant de 1775 € à 3293 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Yffiniac (22120) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Yffiniac (22120).

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Prix moyen m² immobilier à Yffiniac (22120).

Quel est le prix moyen au m² Yffiniac (22120) ?

Estimation du prix au 01 janvier 2026.
  • Appartement

    Prix m² moyen 2293de 1775 € à 3293
  • Maison

    Prix m² moyen 2372de 869 € à 3543
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Yffiniac (22120).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Yffiniac (22120) ?

Estimation du loyer au 01/01/2026.
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen15.6de 2.9 € à 21.1
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen9.6de 8.9 € à 21.0
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Yffiniac (22120).

Le prix moyen au m² Yffiniac (22120) pour une maison est de 2372 €, avec une fourchette de 869 € à 3543 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2372 €) = 260871 euros. Le prix moyen au m² Yffiniac (22120) pour un appartement est de 2293 €, avec des estimations allant de 1775 € à 3293 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2293 €) = 165113 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Yffiniac (22120) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Yffiniac (22120) pour une maison est de 2372 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Yffiniac (22120) pour un appartement est de 2293 €.

Yffiniac (22120): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'un appartement à Yffiniac (22120) de 41 m2
19-01-2026
Yffiniac (22120)
83 6402 04041 m2
Estimation d'une maison à Yffiniac (22120) de 41 m2
11-01-2026
Yffiniac (22120)
44 9771 09741 m2
Estimation d'une maison à Yffiniac (22120) de 41 m2
07-01-2026
Yffiniac (22120)
109 5522 67241 m2
Estimation d'un appartement à Yffiniac (22120) de 133 m2
02-01-2026
Yffiniac (22120)
344 4702 590133 m2
Estimation d'une maison à Yffiniac (22120) de 143 m2
26-12-2025
Yffiniac (22120)
165 5941 158143 m2
Estimation d'une maison à Yffiniac (22120) de 118 m2
21-12-2025
Yffiniac (22120)
142 5441 208118 m2
Estimation d'un appartement à Yffiniac (22120) de 136 m2
18-12-2025
Yffiniac (22120)
286 4162 106136 m2
Estimation d'une maison à Yffiniac (22120) de 128 m2
12-12-2025
Yffiniac (22120)
195 7121 529128 m2

Yffiniac (22120): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'un appartement à Yffiniac (22120) de 1 pièce(s) - 32 m2
16-06-2025
3 rue des ecoles à Yffiniac (22120)
192 986,23 32 m2301 m2Non
Vente d'un appartement à Yffiniac (22120) de 4 pièce(s) - 83 m2
20-05-2025
20 rue du chemin noe à Yffiniac (22120)
160 000 83 m2Oui
Vente d'une maison à Yffiniac (22120) de 3 pièce(s) - 60 m2
20-05-2025
6 rue ste anne à Yffiniac (22120)
115 000 60 m2196 m2Non
Vente d'une maison à Yffiniac (22120) de 5 pièce(s) - 126 m2
15-05-2025
8 rue ernest renan à Yffiniac (22120)
244 000 126 m2598 m2Non
Vente d'une maison à Yffiniac (22120) de 7 pièce(s) - 143 m2
28-04-2025
5926 la quievre à Yffiniac (22120)
310 900 143 m21938 m2Non
Vente d'une maison à Yffiniac (22120) de 4 pièce(s) - 64 m2
25-04-2025
50 rue de mirouze à Yffiniac (22120)
165 000 64 m2751 m2Non
Vente d'une maison à Yffiniac (22120) de 5 pièce(s) - 97 m2
25-04-2025
19 rue paul gauguin à Yffiniac (22120)
260 000 97 m2816 m2Non
Vente d'un appartement à Yffiniac (22120) de 2 pièce(s) - 49 m2
24-04-2025
20 rue du chemin noe à Yffiniac (22120)
100 000 49 m2Oui

Acheter dans l'immobilier à Yffiniac (22120) en 2026.

Yffiniac (code postal 22120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 117 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.53%, positionnant Yffiniac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Yffiniac accueille 5 117 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 151 résidents (3%)
  • 3 à 5 ans : 178 résidents (3%)
  • 6 à 10 ans : 352 résidents (7%)
  • 11 à 17 ans : 465 résidents (9%)
  • 18 à 24 ans : 348 résidents (7%)
  • 25 à 39 ans : 856 résidents (17%)
  • 40 à 54 ans : 1 059 résidents (21%)
  • 55 à 64 ans : 645 résidents (13%)
  • 65 à 79 ans : 733 résidents (14%)
  • 80 ans et plus : 212 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 264 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Yffiniac totalise 2 457 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 988 maisons (81% du parc)
• 459 appartements (19% du parc)

Statut d'occupation :
2 244 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 47 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 165 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Yffiniac révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
2 251 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 242 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 173 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 264 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 32 personnes au foyer (1%)
• 99 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 264 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Yffiniac dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 1 grandes surfaces
  • 1 commerces de proximité
  • 4 boulangeries-pâtisseries
  • 1 magasins alimentaires
  • 1 librairies et points presse
  • 3 boutiques spécialisées
  • 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Yffiniac atteint 44.53%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Yffiniac peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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