Prix du m² immobilier Trébédan (22980) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Trébédan (22980) pour une maison est de 2396 €, variant de 929 € à 4449 €. Le prix moyen au m² Trébédan (22980) pour un appartement est de 2241 €, avec des estimations allant de 1613 € à 2816 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Trébédan (22980) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Trébédan (22980).
Quel est le prix moyen au m² Trébédan (22980) ?
Appartement
Prix m² moyen 2241 €de 1613 € à 2816 €Maison
Prix m² moyen 2396 €de 929 € à 4449 €
Loyer mensuel/m² moyen à Trébédan (22980).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Trébédan (22980) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.5 €de 11.7 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.4 €de 12.1 € à 17.2 €
Les prix de vente au m2 Trébédan (22980).
Le prix moyen au m² Trébédan (22980) pour une maison est de 2396 €, avec une fourchette de 929 € à 4449 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2396 €) = 263573 euros. Le prix moyen au m² Trébédan (22980) pour un appartement est de 2241 €, avec des estimations allant de 1613 € à 2816 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2241 €) = 161342 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Trébédan (22980) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Trébédan (22980) pour une maison est de 2396 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Trébédan (22980) pour un appartement est de 2241 €.
Trébédan (22980): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Trébédan (22980) de 61 m2 | 16-01-2026 | Trébédan (22980) | 103 090€ | 1 690€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Trébédan (22980) de 137 m2 | 10-01-2026 | Trébédan (22980) | 503 201€ | 3 673€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison à Trébédan (22980) de 121 m2 | 06-01-2026 | Trébédan (22980) | 160 446€ | 1 326€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison à Trébédan (22980) de 93 m2 | 31-12-2025 | Trébédan (22980) | 168 981€ | 1 817€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement à Trébédan (22980) de 137 m2 | 26-12-2025 | Trébédan (22980) | 274 685€ | 2 005€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement à Trébédan (22980) de 111 m2 | 20-12-2025 | Trébédan (22980) | 144 966€ | 1 306€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement à Trébédan (22980) de 119 m2 | 15-12-2025 | Trébédan (22980) | 309 519€ | 2 601€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison à Trébédan (22980) de 94 m2 | 12-12-2025 | Trébédan (22980) | 178 976€ | 1 904€ | 94 m2 |
Trébédan (22980): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Trébédan (22980) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 23-06-2025 | 5 rue de la metairie à Trébédan (22980) | 220 000 € | 82 m2 | 751 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trébédan (22980) de 6 pièce(s) - 167 m2 | 26-05-2025 | 1 rue de la janaie à Trébédan (22980) | 136,8 € | 167 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trébédan (22980) de 3 pièce(s) - 78 m2 | 23-05-2025 | 46 le plessix robert à Trébédan (22980) | 145 000 € | 78 m2 | 4098 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trébédan (22980) de 2 pièce(s) - 68 m2 | 22-04-2025 | 9 rue de la champagne à Trébédan (22980) | 80 000 € | 68 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trébédan (22980) de 7 pièce(s) - 147 m2 | 14-04-2025 | 22 rue des garennes à Trébédan (22980) | 260 000 € | 147 m2 | 982 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trébédan (22980) de 5 pièce(s) - 130 m2 | 31-03-2025 | 13 rue du perret à Trébédan (22980) | 340 000 € | 130 m2 | 572 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trébédan (22980) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 11-02-2025 | 3 la ville es ains à Trébédan (22980) | 185 000 € | 80 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trébédan (22980) de 6 pièce(s) - 190 m2 | 27-01-2025 | 6 all des gresillons à Trébédan (22980) | 393 650 € | 190 m2 | 1574 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Trébédan (22980) en 2026.
- Trébédan (code postal 22980) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 437 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.01%, positionnant Trébédan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Trébédan accueille 437 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 12 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 19 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 41 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 43 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 28 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 76 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 84 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 63 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 45 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 16 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 18 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Trébédan totalise 207 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 204 maisons (99% du parc)
• 2 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 168 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 30 résidences secondaires (14%) - présence touristique modérée
• 9 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (81% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Trébédan révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 178 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 29 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 88 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 18 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (2%)
• 10 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 18 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Trébédan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Trébédan atteint 47.01%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Trébédan peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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