Prix du m² immobilier Pordic (22590) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Pordic (22590) en 2026.

Pourquoi choisir Pordic pour acheter votre bien immobilier ?

Pordic (code postal 22590) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 7 369 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Pordic comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Pordic ?

Pordic accueille 7 369 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 179 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 251 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 482 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 759 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 366 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 1 024 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 1 558 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 940 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 262 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 407 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 421 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Pordic : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Pordic totalise 3 556 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 235 maisons (91% du parc)
• 312 appartements (9% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 101 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 209 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 246 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (87% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Pordic ?

Le tissu socio-économique de Pordic révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 001 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 271 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 946 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 421 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 97 personnes au foyer (1%)
• 142 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 421 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Pordic ?

Pordic dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Pordic ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Pordic atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Pordic peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.