Prix du m² immobilier Plaintel (22940) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Plaintel (22940) en 2026.

Pourquoi choisir Plaintel pour acheter votre bien immobilier ?

Plaintel (code postal 22940) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 432 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.08%, positionnant Plaintel comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Plaintel ?

Plaintel accueille 4 432 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 146 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 197 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 341 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 440 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 211 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 775 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 895 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 552 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 611 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 228 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 220 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Plaintel : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Plaintel totalise 1 969 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 849 maisons (94% du parc)
• 114 appartements (6% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 799 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 52 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 119 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Plaintel ?

Le tissu socio-économique de Plaintel révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 894 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 160 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 057 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 220 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 31 personnes au foyer (1%)
• 83 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 220 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Plaintel ?

Plaintel dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Plaintel ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Plaintel atteint 43.08%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Plaintel peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.