Prix du m² immobilier Mégrit (22270) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Mégrit (22270) pour une maison est de 1936 €, variant de 761 € à 3306 €. Le prix moyen au m² Mégrit (22270) pour un appartement est de 1950 €, avec des estimations allant de 1277 € à 2558 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Mégrit (22270) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Mégrit (22270).
Quel est le prix moyen au m² Mégrit (22270) ?
Appartement
Prix m² moyen 1950 €de 1277 € à 2558 €Maison
Prix m² moyen 1936 €de 761 € à 3306 €
Loyer mensuel/m² moyen à Mégrit (22270).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Mégrit (22270) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen6.0 €de 3.6 € à 18.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.1 €de 11.7 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Mégrit (22270).
Le prix moyen au m² Mégrit (22270) pour une maison est de 1936 €, avec une fourchette de 761 € à 3306 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1936 €) = 212968 euros. Le prix moyen au m² Mégrit (22270) pour un appartement est de 1950 €, avec des estimations allant de 1277 € à 2558 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1950 €) = 140369 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mégrit (22270) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Mégrit (22270) pour une maison est de 1936 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Mégrit (22270) pour un appartement est de 1950 €.
Mégrit (22270): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Mégrit (22270) de 110 m2 | 20-01-2026 | Mégrit (22270) | 255 200€ | 2 320€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison à Mégrit (22270) de 138 m2 | 13-01-2026 | Mégrit (22270) | 254 196€ | 1 842€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison à Mégrit (22270) de 142 m2 | 09-01-2026 | Mégrit (22270) | 112 180€ | 790€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison à Mégrit (22270) de 70 m2 | 05-01-2026 | Mégrit (22270) | 124 810€ | 1 783€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement à Mégrit (22270) de 44 m2 | 29-12-2025 | Mégrit (22270) | 112 332€ | 2 553€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison à Mégrit (22270) de 135 m2 | 22-12-2025 | Mégrit (22270) | 150 525€ | 1 115€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Mégrit (22270) de 83 m2 | 20-12-2025 | Mégrit (22270) | 174 051€ | 2 097€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement à Mégrit (22270) de 76 m2 | 14-12-2025 | Mégrit (22270) | 157 928€ | 2 078€ | 76 m2 |
Mégrit (22270): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mégrit (22270) de 3 pièce(s) - 107 m2 | 23-05-2025 | 7 pl de la liberte à Mégrit (22270) | NaN € | 107 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mégrit (22270) de 7 pièce(s) - 244 m2 | 14-05-2025 | 7053 les vaux à Mégrit (22270) | 662 000 € | 244 m2 | 1496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mégrit (22270) de 6 pièce(s) - 150 m2 | 30-04-2025 | 6120 les planches à Mégrit (22270) | 270 000 € | 150 m2 | 1455 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mégrit (22270) de 4 pièce(s) - 148 m2 | 23-04-2025 | 50 la ville bertrand à Mégrit (22270) | 175 000 € | 148 m2 | 4642 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mégrit (22270) de 2 pièce(s) - 93 m2 | 22-04-2025 | 6262 le sapin à Mégrit (22270) | 72 610 € | 93 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mégrit (22270) de 6 pièce(s) - 133 m2 | 01-04-2025 | 5 rue des genets à Mégrit (22270) | 189 000 € | 133 m2 | 971 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mégrit (22270) de 1 pièce(s) - 34 m2 | 14-03-2025 | 3 rue st etienne à Mégrit (22270) | 53 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mégrit (22270) de 4 pièce(s) - 150 m2 | 10-03-2025 | 25 le marchix à Mégrit (22270) | 290 000 € | 150 m2 | 353 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Mégrit (22270) en 2026.
- Mégrit (code postal 22270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 829 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.7%, positionnant Mégrit comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Mégrit accueille 829 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 31 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 36 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 65 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 85 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 34 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 133 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 162 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 97 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 120 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 59 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 39 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Mégrit totalise 464 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 447 maisons (96% du parc)
• 14 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 348 résidences principales (75%) - socle de la demande locative
• 91 résidences secondaires (20%) - dynamique touristique confirmée
• 24 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (75% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Mégrit révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 327 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 24 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 209 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 39 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 14 personnes au foyer (2%)
• 27 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 39 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Mégrit dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Mégrit atteint 34.7%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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