Prix du m² immobilier Le Merzer (22200) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Le Merzer (22200) pour une maison est de 2065 €, variant de 870 € à 3621 €. Le prix moyen au m² Le Merzer (22200) pour un appartement est de 1947 €, avec des estimations allant de 1185 € à 2634 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Le Merzer (22200) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Le Merzer (22200).
Quel est le prix moyen au m² Le Merzer (22200) ?
Appartement
Prix m² moyen 1947 €de 1185 € à 2634 €Maison
Prix m² moyen 2065 €de 870 € à 3621 €
Loyer mensuel/m² moyen à Le Merzer (22200).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Le Merzer (22200) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.0 €de 3.9 € à 11.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.4 €de 7.1 € à 12.6 €
Les prix de vente au m2 Le Merzer (22200).
Le prix moyen au m² Le Merzer (22200) pour une maison est de 2065 €, avec une fourchette de 870 € à 3621 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2065 €) = 227141 euros. Le prix moyen au m² Le Merzer (22200) pour un appartement est de 1947 €, avec des estimations allant de 1185 € à 2634 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1947 €) = 140151 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Merzer (22200) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Merzer (22200) pour une maison est de 2065 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Merzer (22200) pour un appartement est de 1947 €.
Le Merzer (22200): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Le Merzer (22200) de 126 m2 | 14-01-2026 | Le Merzer (22200) | 106 344€ | 844€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison à Le Merzer (22200) de 144 m2 | 09-01-2026 | Le Merzer (22200) | 241 776€ | 1 679€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Merzer (22200) de 101 m2 | 08-01-2026 | Le Merzer (22200) | 133 522€ | 1 322€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison à Le Merzer (22200) de 34 m2 | 07-01-2026 | Le Merzer (22200) | 91 188€ | 2 682€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Merzer (22200) de 98 m2 | 05-01-2026 | Le Merzer (22200) | 255 192€ | 2 604€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Merzer (22200) de 67 m2 | 01-01-2026 | Le Merzer (22200) | 113 163€ | 1 689€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Merzer (22200) de 62 m2 | 28-12-2025 | Le Merzer (22200) | 188 728€ | 3 044€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison à Le Merzer (22200) de 60 m2 | 21-12-2025 | Le Merzer (22200) | 52 920€ | 882€ | 60 m2 |
Le Merzer (22200): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Merzer (22200) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-06-2025 | 3 rue du marechal foch à Le Merzer (22200) | 140 000 € | 65 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Merzer (22200) de 1 pièce(s) - 32 m2 | 24-06-2025 | 10 rue montbareil à Le Merzer (22200) | 159 055 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Merzer (22200) de 1 pièce(s) - 31 m2 | 24-06-2025 | 10 rue montbareil à Le Merzer (22200) | 154 995 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Merzer (22200) de 1 pièce(s) - 43 m2 | 18-06-2025 | 10 rue montbareil à Le Merzer (22200) | 182 640 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Merzer (22200) de 6 pièce(s) - 206 m2 | 13-06-2025 | 23 rue du general leclerc à Le Merzer (22200) | 540 000 € | 206 m2 | 425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Merzer (22200) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 04-06-2025 | 18 rue sigismond ropartz à Le Merzer (22200) | 155 000 € | 90 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Merzer (22200) de 3 pièce(s) - 58 m2 | 03-06-2025 | 25 rue saint martin à Le Merzer (22200) | 169 000 € | 58 m2 | 222 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Merzer (22200) de 1 pièce(s) - 18 m2 | 28-05-2025 | 10 rue thielmans à Le Merzer (22200) | 103 600 € | 18 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Le Merzer (22200) en 2026.
- Le Merzer (code postal 22200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 986 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.63%, positionnant Le Merzer comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Le Merzer accueille 986 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 36 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 44 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 68 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 88 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 55 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 179 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 198 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 125 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 126 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 37 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 51 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Le Merzer totalise 447 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 446 maisons (100% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 393 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 24 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 30 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Le Merzer révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 428 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 41 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 209 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 51 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 10 personnes au foyer (1%)
• 15 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 51 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Le Merzer dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Le Merzer atteint 47.63%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Merzer peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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