Prix du m² immobilier Le Leslay (22800) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Le Leslay (22800) pour une maison est de 1816 €, variant de 835 € à 3023 €. Le prix moyen au m² Le Leslay (22800) pour un appartement est de 1854 €, avec des estimations allant de 1321 € à 2633 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Le Leslay (22800) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Le Leslay (22800).
Quel est le prix moyen au m² Le Leslay (22800) ?
Appartement
Prix m² moyen 1854 €de 1321 € à 2633 €Maison
Prix m² moyen 1816 €de 835 € à 3023 €
Loyer mensuel/m² moyen à Le Leslay (22800).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Le Leslay (22800) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen6.2 €de 4.6 € à 20.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.1 €de 6.4 € à 19.7 €
Les prix de vente au m2 Le Leslay (22800).
Le prix moyen au m² Le Leslay (22800) pour une maison est de 1816 €, avec une fourchette de 835 € à 3023 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1816 €) = 199731 euros. Le prix moyen au m² Le Leslay (22800) pour un appartement est de 1854 €, avec des estimations allant de 1321 € à 2633 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1854 €) = 133488 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Leslay (22800) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Leslay (22800) pour une maison est de 1816 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Leslay (22800) pour un appartement est de 1854 €.
Le Leslay (22800): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Le Leslay (22800) de 60 m2 | 19-01-2026 | Le Leslay (22800) | 162 840€ | 2 714€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison à Le Leslay (22800) de 82 m2 | 12-01-2026 | Le Leslay (22800) | 137 186€ | 1 673€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison à Le Leslay (22800) de 82 m2 | 09-01-2026 | Le Leslay (22800) | 198 932€ | 2 426€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Leslay (22800) de 32 m2 | 04-01-2026 | Le Leslay (22800) | 44 032€ | 1 376€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Leslay (22800) de 117 m2 | 02-01-2026 | Le Leslay (22800) | 197 262€ | 1 686€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Leslay (22800) de 59 m2 | 29-12-2025 | Le Leslay (22800) | 100 654€ | 1 706€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison à Le Leslay (22800) de 43 m2 | 23-12-2025 | Le Leslay (22800) | 66 349€ | 1 543€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Leslay (22800) de 103 m2 | 19-12-2025 | Le Leslay (22800) | 272 126€ | 2 642€ | 103 m2 |
Le Leslay (22800): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Leslay (22800) de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-04-2025 | 39 grande rue à Le Leslay (22800) | 195 000 € | 45 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Leslay (22800) de 3 pièce(s) - 87 m2 | 30-04-2025 | 20 rue de la madeleine à Le Leslay (22800) | 165 000 € | 87 m2 | 676 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Leslay (22800) de 3 pièce(s) - 56 m2 | 14-04-2025 | 11 rue du marechal de lorge à Le Leslay (22800) | 99 000 € | 56 m2 | 590 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Leslay (22800) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 25-03-2025 | 1 rue du clos des genets à Le Leslay (22800) | 187 000 € | 90 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Leslay (22800) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 14-03-2025 | 5000 cour haute des portes boulains à Le Leslay (22800) | 170 000 € | 80 m2 | 435 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Leslay (22800) de 5 pièce(s) - 86 m2 | 14-03-2025 | 9 rue du marechal de lorge à Le Leslay (22800) | 181 650 € | 86 m2 | 573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Leslay (22800) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 07-03-2025 | 13 rue des portes boulains à Le Leslay (22800) | 85 000 € | 90 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Leslay (22800) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 06-03-2025 | 4 rue au ble à Le Leslay (22800) | 140 000 € | 72 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Le Leslay (22800) en 2026.
- Le Leslay (code postal 22800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 159 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.97%, positionnant Le Leslay comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Le Leslay accueille 159 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 6 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 9 résidents (6%)
- 6 à 10 ans : 11 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 22 résidents (14%)
- 18 à 24 ans : 5 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 26 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 38 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 18 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 18 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 5 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 12 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Le Leslay totalise 68 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 66 maisons (97% du parc)
• 1 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 58 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 5 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 5 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (85% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Le Leslay révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 62 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 11 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 30 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 12 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 0 personnes au foyer (0%)
• 8 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 12 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Le Leslay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Le Leslay atteint 45.97%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Leslay peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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