Prix du m² immobilier Guingamp (22200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Guingamp (22200) en 2026.

Pourquoi choisir Guingamp pour acheter votre bien immobilier ?

Guingamp (code postal 22200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 7 461 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.57%, positionnant Guingamp comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Guingamp ?

Guingamp accueille 7 461 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 170 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 174 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 311 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 587 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 127 résidents (15%)
• 25 à 39 ans : 1 074 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 1 223 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 873 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 945 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 539 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 751 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Guingamp : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Guingamp totalise 5 099 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 859 maisons (36% du parc)
• 3 207 appartements (63% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 101 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 210 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 788 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Guingamp ?

Le tissu socio-économique de Guingamp révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 328 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 629 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 1 668 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 751 étudiants et stagiaires (10%) - cible pour locations meublées
• 146 personnes au foyer (2%)
• 539 autres catégories (7%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 751 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Guingamp ?

Guingamp dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 10 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 5 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Guingamp ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Guingamp atteint 47.57%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Guingamp peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.