Prix du m² immobilier Grâces (22200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Grâces (22200) en 2026.

Pourquoi choisir Grâces pour acheter votre bien immobilier ?

Grâces (code postal 22200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 586 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.18%, positionnant Grâces comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Grâces ?

Grâces accueille 2 586 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 50 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 68 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 149 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 230 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 139 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 283 résidents (11%)
• 40 à 54 ans : 474 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 374 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 519 résidents (20%)
• 80 ans et plus : 254 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 149 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Grâces : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Grâces totalise 1 310 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 253 maisons (96% du parc)
• 46 appartements (4% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 130 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 39 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 141 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Grâces ?

Le tissu socio-économique de Grâces révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 889 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 100 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 885 retraités (34%) - revenus stables et fiables
• 149 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 45 personnes au foyer (2%)
• 86 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 149 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Grâces ?

Grâces dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 2 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Grâces ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Grâces atteint 40.18%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Grâces peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.