Prix du m² immobilier Dinan (22100) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Dinan (22100) pour une maison est de 3529 €, variant de 1759 € à 6135 €. Le prix moyen au m² Dinan (22100) pour un appartement est de 2926 €, avec des estimations allant de 1618 € à 4831 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Dinan (22100) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Dinan (22100).
Quel est le prix moyen au m² Dinan (22100) ?
Appartement
Prix m² moyen 2926 €de 1618 € à 4831 €Maison
Prix m² moyen 3529 €de 1759 € à 6135 €
Loyer mensuel/m² moyen à Dinan (22100).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Dinan (22100) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.7 €de 11.0 € à 15.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen17.1 €de 8.2 € à 14.5 €
Les prix de vente au m2 Dinan (22100).
Le prix moyen au m² Dinan (22100) pour une maison est de 3529 €, avec une fourchette de 1759 € à 6135 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3529 €) = 388160 euros. Le prix moyen au m² Dinan (22100) pour un appartement est de 2926 €, avec des estimations allant de 1618 € à 4831 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2926 €) = 210658 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dinan (22100) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Dinan (22100) pour une maison est de 3529 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Dinan (22100) pour un appartement est de 2926 €.
Dinan (22100): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Dinan (22100) de 53 m2 | 17-01-2026 | Dinan (22100) | 95 612€ | 1 804€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement à Dinan (22100) de 114 m2 | 10-01-2026 | Dinan (22100) | 403 788€ | 3 542€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison à Dinan (22100) de 46 m2 | 03-01-2026 | Dinan (22100) | 139 380€ | 3 030€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement à Dinan (22100) de 142 m2 | 02-01-2026 | Dinan (22100) | 485 214€ | 3 417€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement à Dinan (22100) de 109 m2 | 26-12-2025 | Dinan (22100) | 234 350€ | 2 150€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement à Dinan (22100) de 77 m2 | 22-12-2025 | Dinan (22100) | 181 181€ | 2 353€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Dinan (22100) de 66 m2 | 15-12-2025 | Dinan (22100) | 86 130€ | 1 305€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison à Dinan (22100) de 146 m2 | 08-12-2025 | Dinan (22100) | 290 540€ | 1 990€ | 146 m2 |
Dinan (22100): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Dinan (22100) de 1 pièce(s) - 40 m2 | 04-06-2025 | 35 rue des rouairies à Dinan (22100) | 140 750 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dinan (22100) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 03-06-2025 | 28 all des roses à Dinan (22100) | 70 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dinan (22100) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 27-05-2025 | 29 pl saint-sauveur à Dinan (22100) | 151 200 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Dinan (22100) de 7 pièce(s) - 146 m2 | 27-05-2025 | 14 rue marie labbe à Dinan (22100) | 370 000 € | 146 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dinan (22100) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 27-05-2025 | 9 les petites landes à Dinan (22100) | 146 516 € | 65 m2 | 376 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Dinan (22100) de 3 pièce(s) - 56 m2 | 23-05-2025 | 73 rue du quai de dinan à Dinan (22100) | 150 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Dinan (22100) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 19-05-2025 | 18 prom de la fontaine des eaux à Dinan (22100) | 190 400 € | 72 m2 | Non | |
Vente d'un appartement à Dinan (22100) de 4 pièce(s) - 102 m2 | 16-05-2025 | 9 rue kitchener à Dinan (22100) | 232 000 € | 102 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Dinan (22100) en 2026.
- Dinan (code postal 22100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 14 741 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Dinan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Dinan accueille 14 741 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 291 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 290 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 652 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 1 157 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 1 020 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 1 881 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 2 760 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 2 037 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 2 549 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 1 644 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 740 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Dinan totalise 9 055 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 3 726 maisons (41% du parc)
• 5 226 appartements (58% du parc)
Statut d'occupation :
• 7 509 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 648 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 899 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Dinan révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 5 020 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 945 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 4 662 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 740 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 193 personnes au foyer (1%)
• 855 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 740 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Dinan dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 10 commerces de proximité
- 23 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 14 librairies et points presse
- 5 boutiques spécialisées
- 2 stations-service
L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 23 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Dinan atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Dinan peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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