Prix du m² immobilier Caouënnec-Lanvézéac (22300) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Caouënnec-Lanvézéac (22300) pour une maison est de 2200 €, variant de 993 € à 3652 €. Le prix moyen au m² Caouënnec-Lanvézéac (22300) pour un appartement est de 1885 €, avec des estimations allant de 1111 € à 3095 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Caouënnec-Lanvézéac (22300) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Caouënnec-Lanvézéac (22300).
Quel est le prix moyen au m² Caouënnec-Lanvézéac (22300) ?
Appartement
Prix m² moyen 1885 €de 1111 € à 3095 €Maison
Prix m² moyen 2200 €de 993 € à 3652 €
Loyer mensuel/m² moyen à Caouënnec-Lanvézéac (22300).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Caouënnec-Lanvézéac (22300) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.5 €de 11.7 € à 14.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.2 €de 9.4 € à 18.9 €
Les prix de vente au m2 Caouënnec-Lanvézéac (22300).
Le prix moyen au m² Caouënnec-Lanvézéac (22300) pour une maison est de 2200 €, avec une fourchette de 993 € à 3652 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2200 €) = 242048 euros. Le prix moyen au m² Caouënnec-Lanvézéac (22300) pour un appartement est de 1885 €, avec des estimations allant de 1111 € à 3095 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1885 €) = 135714 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Caouënnec-Lanvézéac (22300) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Caouënnec-Lanvézéac (22300) pour une maison est de 2200 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Caouënnec-Lanvézéac (22300) pour un appartement est de 1885 €.
Caouënnec-Lanvézéac (22300): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 85 m2 | 16-01-2026 | Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 467 075€ | 5 495€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 85 m2 | 10-01-2026 | Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 314 755€ | 3 703€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 133 m2 | 09-01-2026 | Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 670 852€ | 5 044€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 130 m2 | 06-01-2026 | Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 440 570€ | 3 389€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 55 m2 | 04-01-2026 | Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 154 000€ | 2 800€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 82 m2 | 01-01-2026 | Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 132 430€ | 1 615€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 80 m2 | 29-12-2025 | Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 402 320€ | 5 029€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 65 m2 | 21-12-2025 | Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 92 560€ | 1 424€ | 65 m2 |
Caouënnec-Lanvézéac (22300): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 3 pièce(s) - 73 m2 | 25-06-2025 | 10 rue cie roger barbe à Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 235 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 2 pièce(s) - 49 m2 | 24-06-2025 | 11 rue des chapeliers à Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 87 900 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 5 pièce(s) - 173 m2 | 13-06-2025 | 26 av de parc nevez à Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 340 000 € | 173 m2 | 1091 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 3 pièce(s) - 63 m2 | 05-06-2025 | 2 hent kerouandener à Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 113 420 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 3 pièce(s) - 64 m2 | 05-06-2025 | 16 rue de buzulzo à Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 156 369,6 € | 64 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 2 pièce(s) - 42 m2 | 03-06-2025 | 17 rue de crech tanet à Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 65 000 € | 42 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 5 pièce(s) - 86 m2 | 28-05-2025 | 33 rue de kervenno à Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 103 000 € | 86 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Caouënnec-Lanvézéac (22300) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-05-2025 | 3 bd louis guilloux à Caouënnec-Lanvézéac (22300) | 130 000 € | 60 m2 | Oui |
Prix au m2 des principales rues Caouënnec-Lanvézéac (22300)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Carpont | ||
Cosquer | ||
Kerbeven | ||
Kerbry | ||
Kercaradec | ||
Kericoul | ||
Kerillis | ||
Kerjanegan | ||
Kerlan | ||
Kerloscant |
Acheter dans l'immobilier à Caouënnec-Lanvézéac (22300) en 2026.
- Caouënnec-Lanvézéac (code postal 22300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 894 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.71%, positionnant Caouënnec-Lanvézéac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Caouënnec-Lanvézéac accueille 894 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 30 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 44 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 63 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 98 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 39 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 152 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 184 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 109 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 127 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 31 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 45 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Caouënnec-Lanvézéac totalise 402 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 398 maisons (99% du parc)
• 4 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 355 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 24 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 23 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Caouënnec-Lanvézéac révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 372 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 33 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 196 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 45 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 15 personnes au foyer (2%)
• 21 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 45 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Caouënnec-Lanvézéac dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Caouënnec-Lanvézéac atteint 45.71%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Caouënnec-Lanvézéac peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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