Prix du m² immobilier Villiers-Louis (89320) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Villiers-Louis (89320) pour une maison est de 1411 €, variant de 565 € à 2488 €. Le prix moyen au m² Villiers-Louis (89320) pour un appartement est de 1242 €, avec des estimations allant de 711 € à 1825 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Villiers-Louis (89320) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Villiers-Louis (89320).
Quel est le prix moyen au m² Villiers-Louis (89320) ?
Appartement
Prix m² moyen 1242 €de 711 € à 1825 €Maison
Prix m² moyen 1411 €de 565 € à 2488 €
Loyer mensuel/m² moyen à Villiers-Louis (89320).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Villiers-Louis (89320) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.5 €de 5.1 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.6 €de 4.9 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Villiers-Louis (89320).
Le prix moyen au m² Villiers-Louis (89320) pour une maison est de 1411 €, avec une fourchette de 565 € à 2488 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1411 €) = 155164 euros. Le prix moyen au m² Villiers-Louis (89320) pour un appartement est de 1242 €, avec des estimations allant de 711 € à 1825 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1242 €) = 89454 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villiers-Louis (89320) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Villiers-Louis (89320) pour une maison est de 1411 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Villiers-Louis (89320) pour un appartement est de 1242 €.
Villiers-Louis (89320): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Villiers-Louis (89320) de 56 m2 | 23-01-2026 | Villiers-Louis (89320) | 75 768€ | 1 353€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 117 m2 | 16-01-2026 | Villiers-Louis (89320) | 221 481€ | 1 893€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement à Villiers-Louis (89320) de 123 m2 | 12-01-2026 | Villiers-Louis (89320) | 115 374€ | 938€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 121 m2 | 06-01-2026 | Villiers-Louis (89320) | 120 153€ | 993€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement à Villiers-Louis (89320) de 139 m2 | 01-01-2026 | Villiers-Louis (89320) | 146 089€ | 1 051€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 144 m2 | 26-12-2025 | Villiers-Louis (89320) | 169 200€ | 1 175€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 146 m2 | 20-12-2025 | Villiers-Louis (89320) | 194 910€ | 1 335€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement à Villiers-Louis (89320) de 37 m2 | 18-12-2025 | Villiers-Louis (89320) | 50 357€ | 1 361€ | 37 m2 |
Villiers-Louis (89320): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 25-04-2025 | 6 rte de joigny à Villiers-Louis (89320) | 69 000 € | 82 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 21-02-2025 | 4 imp de la mare à Villiers-Louis (89320) | 56 000 € | 80 m2 | 994 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 4 pièce(s) - 92 m2 | 11-02-2025 | 9 che de dilo à Villiers-Louis (89320) | 115 000 € | 92 m2 | 1068 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 20-01-2025 | 412 rue normandie niemen à Villiers-Louis (89320) | 85 500 € | 65 m2 | 366 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 4 pièce(s) - 77 m2 | 10-01-2025 | 12 rte des cantons à Villiers-Louis (89320) | 135 000 € | 77 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 10-01-2025 | 11 rue du gen de gaulle à Villiers-Louis (89320) | 124 000 € | 90 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 4 pièce(s) - 150 m2 | 06-12-2024 | 20 che des chenes à Villiers-Louis (89320) | 120 000 € | 150 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Louis (89320) de 5 pièce(s) - 92 m2 | 30-11-2024 | 36 rte du poirier vert à Villiers-Louis (89320) | 145 400 € | 92 m2 | 738 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Villiers-Louis (89320) en 2026.
- Villiers-Louis (code postal 89320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 472 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.45%, positionnant Villiers-Louis comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Villiers-Louis accueille 472 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 22 résidents (5%)
- 3 à 5 ans : 11 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 32 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 49 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 22 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 75 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 96 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 70 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 64 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 23 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 23 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Villiers-Louis totalise 220 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 219 maisons (100% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 183 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 21 résidences secondaires (10%) - présence touristique modérée
• 16 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (83% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Villiers-Louis révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 202 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 26 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 104 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 23 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 10 personnes au foyer (2%)
• 5 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 23 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Villiers-Louis dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Villiers-Louis atteint 39.45%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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