Prix du m² immobilier Villeneuve-sur-Yonne (89500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne (89500) en 2026.

Pourquoi choisir Villeneuve-sur-Yonne pour acheter votre bien immobilier ?

Villeneuve-sur-Yonne (code postal 89500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 302 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 54.3%, positionnant Villeneuve-sur-Yonne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Villeneuve-sur-Yonne ?

Villeneuve-sur-Yonne accueille 5 302 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 132 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 167 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 301 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 427 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 284 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 780 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 968 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 645 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 948 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 527 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 201 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Villeneuve-sur-Yonne : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Villeneuve-sur-Yonne totalise 3 217 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 271 maisons (71% du parc)
• 930 appartements (29% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 435 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 259 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 523 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Villeneuve-sur-Yonne ?

Le tissu socio-économique de Villeneuve-sur-Yonne révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 813 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 334 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 639 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 201 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 100 personnes au foyer (2%)
• 250 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 201 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Villeneuve-sur-Yonne ?

Villeneuve-sur-Yonne dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 2 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Villeneuve-sur-Yonne ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Villeneuve-sur-Yonne atteint 54.3%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Villeneuve-sur-Yonne peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.