Prix du m² immobilier Pont-sur-Yonne (89140) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Pont-sur-Yonne (89140) en 2026.

Pourquoi choisir Pont-sur-Yonne pour acheter votre bien immobilier ?

Pont-sur-Yonne (code postal 89140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 395 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.06%, positionnant Pont-sur-Yonne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Pont-sur-Yonne ?

Pont-sur-Yonne accueille 3 395 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 118 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 119 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 205 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 298 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 185 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 549 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 561 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 426 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 518 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 307 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 144 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Pont-sur-Yonne : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Pont-sur-Yonne totalise 1 861 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 347 maisons (72% du parc)
• 508 appartements (27% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 481 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 117 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 263 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Pont-sur-Yonne ?

Le tissu socio-économique de Pont-sur-Yonne révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 203 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 182 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 949 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 144 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 66 personnes au foyer (2%)
• 132 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 144 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Pont-sur-Yonne ?

Pont-sur-Yonne dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Pont-sur-Yonne ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Pont-sur-Yonne atteint 45.06%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Pont-sur-Yonne peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.