Prix du m² immobilier Les Vallées de la Vanne (89320) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Vallées de la Vanne (89320) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Les Vallées de la Vanne (89320): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Vallées de la Vanne (89320) de 56 m2 | 23-01-2026 | Les Vallées de la Vanne (89320) | 75 768€ | 1 353€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 117 m2 | 16-01-2026 | Les Vallées de la Vanne (89320) | 221 481€ | 1 893€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Vallées de la Vanne (89320) de 123 m2 | 12-01-2026 | Les Vallées de la Vanne (89320) | 115 374€ | 938€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 121 m2 | 06-01-2026 | Les Vallées de la Vanne (89320) | 120 153€ | 993€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Vallées de la Vanne (89320) de 139 m2 | 01-01-2026 | Les Vallées de la Vanne (89320) | 146 089€ | 1 051€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 144 m2 | 26-12-2025 | Les Vallées de la Vanne (89320) | 169 200€ | 1 175€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 146 m2 | 20-12-2025 | Les Vallées de la Vanne (89320) | 194 910€ | 1 335€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Vallées de la Vanne (89320) de 37 m2 | 18-12-2025 | Les Vallées de la Vanne (89320) | 50 357€ | 1 361€ | 37 m2 |
Les Vallées de la Vanne (89320): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 25-04-2025 | 6 rte de joigny à Les Vallées de la Vanne (89320) | 69 000 € | 82 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 21-02-2025 | 4 imp de la mare à Les Vallées de la Vanne (89320) | 56 000 € | 80 m2 | 994 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 4 pièce(s) - 92 m2 | 11-02-2025 | 9 che de dilo à Les Vallées de la Vanne (89320) | 115 000 € | 92 m2 | 1068 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 20-01-2025 | 412 rue normandie niemen à Les Vallées de la Vanne (89320) | 85 500 € | 65 m2 | 366 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 4 pièce(s) - 77 m2 | 10-01-2025 | 12 rte des cantons à Les Vallées de la Vanne (89320) | 135 000 € | 77 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 10-01-2025 | 11 rue du gen de gaulle à Les Vallées de la Vanne (89320) | 124 000 € | 90 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 4 pièce(s) - 150 m2 | 06-12-2024 | 20 che des chenes à Les Vallées de la Vanne (89320) | 120 000 € | 150 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Vallées de la Vanne (89320) de 5 pièce(s) - 92 m2 | 30-11-2024 | 36 rte du poirier vert à Les Vallées de la Vanne (89320) | 145 400 € | 92 m2 | 738 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Vallées de la Vanne (89320) en 2026.
- Les Vallées de la Vanne (code postal 89320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 103 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Les Vallées de la Vanne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Vallées de la Vanne accueille 1 103 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 39 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 41 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 77 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 80 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 44 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 208 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 194 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 150 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 180 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 46 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 32 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Vallées de la Vanne totalise 549 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 532 maisons (97% du parc)
• 7 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 450 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 45 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 54 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Les Vallées de la Vanne révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 483 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 39 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 264 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 32 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 17 personnes au foyer (2%)
• 17 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 32 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Vallées de la Vanne dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Vallées de la Vanne atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Vallées de la Vanne peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”