Prix du m² immobilier Les Bordes (89500) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Bordes (89500) pour une maison est de 1239 €, variant de 472 € à 2277 €. Le prix moyen au m² Les Bordes (89500) pour un appartement est de 1509 €, avec des estimations allant de 861 € à 2356 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Bordes (89500) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Bordes (89500).
Quel est le prix moyen au m² Les Bordes (89500) ?
Appartement
Prix m² moyen 1509 €de 861 € à 2356 €Maison
Prix m² moyen 1239 €de 472 € à 2277 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Bordes (89500).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Bordes (89500) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.0 €de 11.2 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen10.4 €de 4.4 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Les Bordes (89500).
Le prix moyen au m² Les Bordes (89500) pour une maison est de 1239 €, avec une fourchette de 472 € à 2277 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1239 €) = 136247 euros. Le prix moyen au m² Les Bordes (89500) pour un appartement est de 1509 €, avec des estimations allant de 861 € à 2356 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1509 €) = 108642 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Bordes (89500) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Bordes (89500) pour une maison est de 1239 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Bordes (89500) pour un appartement est de 1509 €.
Les Bordes (89500): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Bordes (89500) de 107 m2 | 24-01-2026 | Les Bordes (89500) | 121 980€ | 1 140€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bordes (89500) de 122 m2 | 17-01-2026 | Les Bordes (89500) | 108 702€ | 891€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bordes (89500) de 137 m2 | 14-01-2026 | Les Bordes (89500) | 234 681€ | 1 713€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bordes (89500) de 71 m2 | 06-01-2026 | Les Bordes (89500) | 95 992€ | 1 352€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bordes (89500) de 42 m2 | 02-01-2026 | Les Bordes (89500) | 62 958€ | 1 499€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bordes (89500) de 119 m2 | 27-12-2025 | Les Bordes (89500) | 135 898€ | 1 142€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bordes (89500) de 124 m2 | 24-12-2025 | Les Bordes (89500) | 188 728€ | 1 522€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bordes (89500) de 133 m2 | 19-12-2025 | Les Bordes (89500) | 133 798€ | 1 006€ | 133 m2 |
Les Bordes (89500): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Bordes (89500) de 2 pièce(s) - 32 m2 | 17-06-2025 | 13 rue du bief à Les Bordes (89500) | 170 000 € | 32 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (89500) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 23-05-2025 | 27 rue carnot à Les Bordes (89500) | 230 000 € | 59 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (89500) de 3 pièce(s) - 100 m2 | 23-05-2025 | 20 rue edouard bouthier à Les Bordes (89500) | 330 000 € | 100 m2 | 690 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (89500) de 5 pièce(s) - 180 m2 | 15-05-2025 | 2 rue de la grosse pierre à Les Bordes (89500) | 231 000 € | 180 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (89500) de 5 pièce(s) - 116 m2 | 15-05-2025 | 7 che du saussais à Les Bordes (89500) | 240 000 € | 116 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (89500) de 3 pièce(s) - 52 m2 | 07-05-2025 | 33 rue du bief à Les Bordes (89500) | 110 000 € | 52 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (89500) de 5 pièce(s) - 130 m2 | 15-04-2025 | 14 rue du puits d amour à Les Bordes (89500) | 240 000 € | 130 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (89500) de 5 pièce(s) - 114 m2 | 14-04-2025 | 32 rue de valprofonde à Les Bordes (89500) | 65 000 € | 114 m2 | 265 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Bordes (89500) en 2026.
- Les Bordes (code postal 89500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 559 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.42%, positionnant Les Bordes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Bordes accueille 559 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 19 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 19 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 43 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 56 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 19 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 106 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 115 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 66 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 75 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 28 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 23 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Bordes totalise 323 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 320 maisons (99% du parc)
• 3 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 236 résidences principales (73%) - socle de la demande locative
• 43 résidences secondaires (13%) - présence touristique modérée
• 43 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Les Bordes révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 242 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 15 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 126 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 23 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (1%)
• 18 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 23 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Bordes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Bordes atteint 44.42%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Bordes peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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