Prix du m² immobilier La Chapelle-sur-Oreuse (89260) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Oreuse (89260) pour une maison est de 1338 €, variant de 611 € à 2298 €. Le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Oreuse (89260) pour un appartement est de 1578 €, avec des estimations allant de 865 € à 2188 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à La Chapelle-sur-Oreuse (89260).
Quel est le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Oreuse (89260) ?
Appartement
Prix m² moyen 1578 €de 865 € à 2188 €Maison
Prix m² moyen 1338 €de 611 € à 2298 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Chapelle-sur-Oreuse (89260).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Chapelle-sur-Oreuse (89260) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.1 €de 8.5 € à 24.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.6 €de 11.0 € à 17.9 €
Les prix de vente au m2 La Chapelle-sur-Oreuse (89260).
Le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Oreuse (89260) pour une maison est de 1338 €, avec une fourchette de 611 € à 2298 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1338 €) = 147202 euros. Le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Oreuse (89260) pour un appartement est de 1578 €, avec des estimations allant de 865 € à 2188 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1578 €) = 113633 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Chapelle-sur-Oreuse (89260) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Oreuse (89260) pour une maison est de 1338 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Oreuse (89260) pour un appartement est de 1578 €.
La Chapelle-sur-Oreuse (89260): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 80 m2 | 27-01-2026 | La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 172 480€ | 2 156€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 119 m2 | 19-01-2026 | La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 198 016€ | 1 664€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 150 m2 | 17-01-2026 | La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 234 600€ | 1 564€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 43 m2 | 15-01-2026 | La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 72 498€ | 1 686€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 98 m2 | 09-01-2026 | La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 195 314€ | 1 993€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 84 m2 | 06-01-2026 | La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 94 416€ | 1 124€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 147 m2 | 02-01-2026 | La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 297 381€ | 2 023€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 120 m2 | 28-12-2025 | La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 103 680€ | 864€ | 120 m2 |
La Chapelle-sur-Oreuse (89260): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 1 pièce(s) - 58 m2 | 22-05-2025 | 6 rue chifflot à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 100 000 € | 58 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 5 pièce(s) - 74 m2 | 21-05-2025 | 4 rue des pierres a l eau à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 66 738 € | 74 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 5 pièce(s) - 99 m2 | 18-04-2025 | 22 lotissement le merisier à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 170 000 € | 99 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 4 pièce(s) - 67 m2 | 11-04-2025 | 3 rue ernest defert à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 95 000 € | 67 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 31-03-2025 | 17 gr grande rue st martin à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 122 000 € | 100 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 5 pièce(s) - 154 m2 | 14-03-2025 | 1 rue pasteur à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 262 000 € | 154 m2 | 1036 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 1 pièce(s) - 32 m2 | 10-03-2025 | 17 rte de voisines à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 38 500 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) de 1 pièce(s) - 32 m2 | 10-03-2025 | 17 rte de voisines à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) | 38 500 € | 32 m2 | Oui |
Prix au m2 des principales rues La Chapelle-sur-Oreuse (89260)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Chaulat | ||
Hollard | ||
Les Graviers | ||
Rue du Bordeau | ||
Rue des Grenouilles | ||
Route de Pont sur Yonne | ||
Route de Thorigny | ||
Rue Pierre Bonnotte | ||
Montagne d’Hollard | ||
Route de Soucy | ||
Chemin de Sergines | ||
Route d’Hollard | ||
Impasse des Fosses | ||
Ravin à la Perdrotte | ||
Rue Couverte | ||
Pl de l’Eglise | ||
Rue des Mouillères | ||
Rue Alfred Rondeau | ||
La Pommeraie Hameau | ||
Pierre Bonotte | ||
Derriere le Moulin Neuf | ||
Terres de la Pommeraie | ||
Derriere les Haies | ||
Maison Brulee | ||
Champ Bouvier Nord | ||
Le Grand Marnet | ||
Champ Bouvier | ||
Cheneviere des Fontaines à | ||
La Folie à Marotte |
Acheter dans l'immobilier à La Chapelle-sur-Oreuse (89260) en 2026.
- La Chapelle-sur-Oreuse (code postal 89260) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 629 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.16%, positionnant La Chapelle-sur-Oreuse comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Chapelle-sur-Oreuse accueille 629 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 24 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 27 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 54 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 62 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 26 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 109 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 135 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 62 résidents (10%)
- 65 à 79 ans : 81 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 50 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 32 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Chapelle-sur-Oreuse totalise 299 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 289 maisons (97% du parc)
• 9 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 227 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 46 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 26 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (76% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Chapelle-sur-Oreuse révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 258 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 25 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 156 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 32 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (1%)
• 13 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 32 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Chapelle-sur-Oreuse dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Chapelle-sur-Oreuse atteint 39.16%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”