Prix du m² immobilier La Celle-Saint-Cyr (89116) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Celle-Saint-Cyr (89116) pour une maison est de 1293 €, variant de 650 € à 2444 €. Le prix moyen au m² La Celle-Saint-Cyr (89116) pour un appartement est de 1741 €, avec des estimations allant de 944 € à 3012 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Celle-Saint-Cyr (89116) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Celle-Saint-Cyr (89116).
Quel est le prix moyen au m² La Celle-Saint-Cyr (89116) ?
Appartement
Prix m² moyen 1741 €de 944 € à 3012 €Maison
Prix m² moyen 1293 €de 650 € à 2444 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Celle-Saint-Cyr (89116).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Celle-Saint-Cyr (89116) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen14.6 €de 12.1 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.8 €de 9.0 € à 11.3 €
Les prix de vente au m2 La Celle-Saint-Cyr (89116).
Le prix moyen au m² La Celle-Saint-Cyr (89116) pour une maison est de 1293 €, avec une fourchette de 650 € à 2444 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1293 €) = 142207 euros. Le prix moyen au m² La Celle-Saint-Cyr (89116) pour un appartement est de 1741 €, avec des estimations allant de 944 € à 3012 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1741 €) = 125380 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Celle-Saint-Cyr (89116) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Celle-Saint-Cyr (89116) pour une maison est de 1293 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Celle-Saint-Cyr (89116) pour un appartement est de 1741 €.
La Celle-Saint-Cyr (89116): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 97 m2 | 27-01-2026 | La Celle-Saint-Cyr (89116) | 92 538€ | 954€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 34 m2 | 19-01-2026 | La Celle-Saint-Cyr (89116) | 42 704€ | 1 256€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 102 m2 | 14-01-2026 | La Celle-Saint-Cyr (89116) | 195 738€ | 1 919€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 56 m2 | 08-01-2026 | La Celle-Saint-Cyr (89116) | 87 248€ | 1 558€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 64 m2 | 03-01-2026 | La Celle-Saint-Cyr (89116) | 55 744€ | 871€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 51 m2 | 02-01-2026 | La Celle-Saint-Cyr (89116) | 87 465€ | 1 715€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 137 m2 | 01-01-2026 | La Celle-Saint-Cyr (89116) | 274 548€ | 2 004€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 128 m2 | 27-12-2025 | La Celle-Saint-Cyr (89116) | 97 408€ | 761€ | 128 m2 |
La Celle-Saint-Cyr (89116): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 2 pièce(s) - 32 m2 | 25-04-2025 | 4 rue du montarlier à La Celle-Saint-Cyr (89116) | 80 000 € | 32 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 6 pièce(s) - 160 m2 | 23-04-2025 | 2 rue de la chapelle à La Celle-Saint-Cyr (89116) | 320 000 € | 160 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 4 pièce(s) - 93 m2 | 27-02-2025 | 12 rue de l erable à La Celle-Saint-Cyr (89116) | 145 000 € | 93 m2 | 1640 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 2 pièce(s) - 98 m2 | 24-02-2025 | 10 rte de precy à La Celle-Saint-Cyr (89116) | 206 650 € | 98 m2 | 970 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 5 pièce(s) - 65 m2 | 21-02-2025 | 9 rte du bas du parc à La Celle-Saint-Cyr (89116) | 80 000 € | 65 m2 | 630 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 5 pièce(s) - 99 m2 | 21-02-2025 | 15 gr grande rue à La Celle-Saint-Cyr (89116) | 143 000 € | 99 m2 | 930 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 3 pièce(s) - 103 m2 | 28-01-2025 | 2 gr grande rue à La Celle-Saint-Cyr (89116) | 45 226 € | 103 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Cyr (89116) de 3 pièce(s) - 58 m2 | 14-12-2024 | 7 rte de precy à La Celle-Saint-Cyr (89116) | 120 000 € | 58 m2 | 90 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues La Celle-Saint-Cyr (89116)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Rue du Grosgray | ||
Ruban | ||
La Pâture | ||
Lieu Dit le Moulin d’En Haut | ||
Chemin de Vaussauge à la Motte | ||
Les Goujets | ||
Lieu Dit la Montagne du Moulin | ||
Route de Précy | ||
Rue des Rondots | ||
Rue du Gros Gray | ||
Voie du Cormier | ||
Chemin de la Corrivet | ||
Chemin de la Patouille | ||
Rue du Montarlier | ||
Rue de l'Erable | ||
Route de Ruban | ||
Route de la Charmée | ||
Route du Bas du Parc | ||
Route de Saint-julien-du-sault | ||
Lieu Dit le Bas du Parc | ||
Route de Cézy | ||
Rue de la Julienne | ||
Cognie Bolay | ||
Route du Haut du Parc | ||
Route de Pinelle | ||
Hameau de Loivre | ||
Bois de Recy | ||
Le Bas des Patures | ||
Bois du Marche a Marsauche | ||
Foulon de la Celle | ||
Moulin de Batilly Habitation propriétaires du HARAS | ||
Moulin de Batilly HARAS | ||
Vigne à la Dame | ||
rue du transvaal |
Acheter dans l'immobilier à La Celle-Saint-Cyr (89116) en 2026.
- La Celle-Saint-Cyr (code postal 89116) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 830 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.19%, positionnant La Celle-Saint-Cyr comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Celle-Saint-Cyr accueille 830 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 31 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 26 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 50 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 79 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 45 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 141 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 179 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 111 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 109 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 40 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 39 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Celle-Saint-Cyr totalise 481 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 477 maisons (99% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 355 résidences principales (74%) - socle de la demande locative
• 73 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 52 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de La Celle-Saint-Cyr révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 365 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 47 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 190 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 39 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 10 personnes au foyer (1%)
• 13 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 39 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Celle-Saint-Cyr dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Celle-Saint-Cyr atteint 40.19%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, La Celle-Saint-Cyr peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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