Prix du m² immobilier Fontaine-la-Gaillarde (89100) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Fontaine-la-Gaillarde (89100) pour une maison est de 1563 €, variant de 674 € à 2449 €. Le prix moyen au m² Fontaine-la-Gaillarde (89100) pour un appartement est de 1655 €, avec des estimations allant de 975 € à 2886 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Fontaine-la-Gaillarde (89100) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Fontaine-la-Gaillarde (89100).
Quel est le prix moyen au m² Fontaine-la-Gaillarde (89100) ?
Appartement
Prix m² moyen 1655 €de 975 € à 2886 €Maison
Prix m² moyen 1563 €de 674 € à 2449 €
Loyer mensuel/m² moyen à Fontaine-la-Gaillarde (89100).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Fontaine-la-Gaillarde (89100) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.4 €de 11.8 € à 16.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen10.2 €de 13.7 € à 19.7 €
Les prix de vente au m2 Fontaine-la-Gaillarde (89100).
Le prix moyen au m² Fontaine-la-Gaillarde (89100) pour une maison est de 1563 €, avec une fourchette de 674 € à 2449 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1563 €) = 171931 euros. Le prix moyen au m² Fontaine-la-Gaillarde (89100) pour un appartement est de 1655 €, avec des estimations allant de 975 € à 2886 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1655 €) = 119190 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fontaine-la-Gaillarde (89100) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Fontaine-la-Gaillarde (89100) pour une maison est de 1563 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Fontaine-la-Gaillarde (89100) pour un appartement est de 1655 €.
Fontaine-la-Gaillarde (89100): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 41 m2 | 22-01-2026 | Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 35 711€ | 871€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 119 m2 | 16-01-2026 | Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 163 744€ | 1 376€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 54 m2 | 14-01-2026 | Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 65 664€ | 1 216€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 43 m2 | 12-01-2026 | Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 31 132€ | 724€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 58 m2 | 08-01-2026 | Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 63 510€ | 1 095€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 61 m2 | 06-01-2026 | Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 141 215€ | 2 315€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 130 m2 | 30-12-2025 | Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 238 940€ | 1 838€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 88 m2 | 25-12-2025 | Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 137 544€ | 1 563€ | 88 m2 |
Fontaine-la-Gaillarde (89100): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 2 pièce(s) - 39 m2 | 25-06-2025 | 86 rue victor guichard à Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 73 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 2 pièce(s) - 39 m2 | 19-06-2025 | 4 rue des cordiers à Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 87 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 4 pièce(s) - 84 m2 | 18-06-2025 | 21 rue cecile de marsangy à Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 179 492,3 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 1 pièce(s) - 32 m2 | 17-06-2025 | 54 rue du general de gaulle à Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 200 000 € | 32 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 2 pièce(s) - 32 m2 | 09-06-2025 | 14 rue des trois croissants à Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 140 000 € | 32 m2 | 61 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 3 pièce(s) - 69 m2 | 06-06-2025 | 19 rue cecile de marsangy à Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 110 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 6 pièce(s) - 199 m2 | 05-06-2025 | 14 rue ambroise pare à Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 428 294 € | 199 m2 | 432 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fontaine-la-Gaillarde (89100) de 2 pièce(s) - 29 m2 | 04-06-2025 | 7 rue thenard à Fontaine-la-Gaillarde (89100) | 62 000 € | 29 m2 | Oui |
Prix au m2 des principales rues Fontaine-la-Gaillarde (89100)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Ferme de Chaume Rougeat | ||
La Bardoue | ||
Le Haut de la Pente de Bel | ||
Rue des Pavites | ||
Rue des Cul Froids | ||
Rue de la Chatière | ||
Rue du Chateau Luisant | ||
Rue des Gombards | ||
Rue des Champs du Ballet | ||
Rue de Maugarnie | ||
Rue Gaston Corgibet | ||
Impasse des Gombards | ||
Rue des Vaux Boulons | ||
Les Grands Luisans | ||
Impasse du BIEF |
Acheter dans l'immobilier à Fontaine-la-Gaillarde (89100) en 2026.
- Fontaine-la-Gaillarde (code postal 89100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 534 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 49.67%, positionnant Fontaine-la-Gaillarde comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Fontaine-la-Gaillarde accueille 534 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 16 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 21 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 28 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 49 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 18 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 80 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 115 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 80 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 77 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 25 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 29 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Fontaine-la-Gaillarde totalise 237 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 232 maisons (98% du parc)
• 4 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 217 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 13 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 7 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Fontaine-la-Gaillarde révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 230 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 22 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 129 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 29 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (0%)
• 10 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 29 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Fontaine-la-Gaillarde dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 magasins alimentaires
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Fontaine-la-Gaillarde atteint 49.67%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Fontaine-la-Gaillarde peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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