Prix du m² immobilier Dracy (89130) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Dracy (89130) pour une maison est de 1053 €, variant de 388 € à 2145 €. Le prix moyen au m² Dracy (89130) pour un appartement est de 1470 €, avec des estimations allant de 807 € à 2442 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Dracy (89130) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Dracy (89130).
Quel est le prix moyen au m² Dracy (89130) ?
Appartement
Prix m² moyen 1470 €de 807 € à 2442 €Maison
Prix m² moyen 1053 €de 388 € à 2145 €
Loyer mensuel/m² moyen à Dracy (89130).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Dracy (89130) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen8.6 €de 8.7 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.0 €de 5.4 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Dracy (89130).
Le prix moyen au m² Dracy (89130) pour une maison est de 1053 €, avec une fourchette de 388 € à 2145 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1053 €) = 115806 euros. Le prix moyen au m² Dracy (89130) pour un appartement est de 1470 €, avec des estimations allant de 807 € à 2442 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1470 €) = 105809 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dracy (89130) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Dracy (89130) pour une maison est de 1053 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Dracy (89130) pour un appartement est de 1470 €.
Dracy (89130): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Dracy (89130) de 112 m2 | 27-01-2026 | Dracy (89130) | 187 600€ | 1 675€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison à Dracy (89130) de 74 m2 | 20-01-2026 | Dracy (89130) | 73 852€ | 998€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison à Dracy (89130) de 32 m2 | 16-01-2026 | Dracy (89130) | 26 080€ | 815€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison à Dracy (89130) de 43 m2 | 08-01-2026 | Dracy (89130) | 39 259€ | 913€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement à Dracy (89130) de 96 m2 | 06-01-2026 | Dracy (89130) | 192 672€ | 2 007€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement à Dracy (89130) de 50 m2 | 02-01-2026 | Dracy (89130) | 63 800€ | 1 276€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison à Dracy (89130) de 149 m2 | 23-12-2025 | Dracy (89130) | 154 513€ | 1 037€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement à Dracy (89130) de 53 m2 | 16-12-2025 | Dracy (89130) | 130 645€ | 2 465€ | 53 m2 |
Dracy (89130): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Dracy (89130) de 3 pièce(s) - 47 m2 | 03-06-2025 | 9 rle du faubourg d auxerre à Dracy (89130) | 54 000 € | 47 m2 | 336 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dracy (89130) de 2 pièce(s) - 160 m2 | 02-05-2025 | 9002 pl de l hotel de ville à Dracy (89130) | 60 000 € | 160 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Dracy (89130) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 29-03-2025 | 25 rue arrault à Dracy (89130) | 33 600 € | 65 m2 | 832 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dracy (89130) de 3 pièce(s) - 50 m2 | 29-03-2025 | 30 av aristide briand à Dracy (89130) | 70 000 € | 50 m2 | 563 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dracy (89130) de 4 pièce(s) - 98 m2 | 27-03-2025 | 21 rue des montagnes à Dracy (89130) | 148 000 € | 98 m2 | 1459 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dracy (89130) de 5 pièce(s) - 185 m2 | 21-03-2025 | 130 rte de moulins sur ouanne à Dracy (89130) | 195 000 € | 185 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dracy (89130) de 5 pièce(s) - 80 m2 | 15-02-2025 | 14 rue maison neuve à Dracy (89130) | 105 000 € | 80 m2 | 645 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dracy (89130) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 15-02-2025 | 514 rte de mezilles à Dracy (89130) | 230 000 € | 120 m2 | 408 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Dracy (89130)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Les Fouets | ||
Rue de Dracy | ||
Chemin des moines | ||
Chemin des Fortes Terres | ||
Rue d’Argenton Lieu Dit les Fouets | ||
Lieu Dit Argenton | ||
Lieu Dit Villemorin | ||
La Pailloterie | ||
Lieu Dit les Fourneaux | ||
Lieu Dit les Fontenottes | ||
La Fontenotte | ||
La Briquetterie | ||
Lieu Dit la Briqueterie | ||
Lieu Dit la Chapelle | ||
Lieu Dit les Comtes | ||
Lieu Dit Riot | ||
Lieu Dit les Genievres | ||
Lieu Dit la Cambauderie | ||
Lieu Dit Heurtebise | ||
Lieu Dit les Barres | ||
Lieu Dit les Champions | ||
Lieu Dit la Jacotterie | ||
Le Battoir | ||
Lieu Dit la Perreuse | ||
Rue de la Forge Neuve | ||
Route d’Argenton | ||
Lotissement des Fourneaux | ||
Route des Fours a Chaux | ||
Les Terres Fortes | ||
Lieu Dit la Metairie des Champs | ||
Bois Minard | ||
Chemin du Minard | ||
Lieu Dit la Forge Neuve | ||
Bois de Riot | ||
Les Maisons Barrils | ||
Les Champs du Pont |
Acheter dans l'immobilier à Dracy (89130) en 2026.
- Dracy (code postal 89130) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 221 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 34% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.77%, positionnant Dracy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Dracy accueille 221 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 5 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 4 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 9 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 10 résidents (5%)
- 18 à 24 ans : 11 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 29 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 36 résidents (16%)
- 55 à 64 ans : 50 résidents (23%)
- 65 à 79 ans : 58 résidents (26%)
- 80 ans et plus : 15 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 7 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Dracy totalise 191 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 188 maisons (98% du parc)
• 2 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 119 résidences principales (62%) - socle de la demande locative
• 48 résidences secondaires (25%) - dynamique touristique confirmée
• 24 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Dracy révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 90 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 14 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 88 retraités (40%) - revenus stables et fiables
• 7 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 1 personnes au foyer (0%)
• 3 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 7 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Dracy dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Dracy atteint 40.77%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Dracy peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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