Prix du m² immobilier Deux Rivières (89460) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Deux Rivières (89460) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Deux Rivières (89460): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Deux Rivières (89460) de 61 m2 | 22-01-2026 | Deux Rivières (89460) | 106 994€ | 1 754€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement à Deux Rivières (89460) de 135 m2 | 13-01-2026 | Deux Rivières (89460) | 244 620€ | 1 812€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Deux Rivières (89460) de 42 m2 | 10-01-2026 | Deux Rivières (89460) | 60 522€ | 1 441€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison à Deux Rivières (89460) de 118 m2 | 04-01-2026 | Deux Rivières (89460) | 133 930€ | 1 135€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Deux Rivières (89460) de 118 m2 | 02-01-2026 | Deux Rivières (89460) | 106 672€ | 904€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Deux Rivières (89460) de 85 m2 | 25-12-2025 | Deux Rivières (89460) | 52 360€ | 616€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison à Deux Rivières (89460) de 45 m2 | 19-12-2025 | Deux Rivières (89460) | 35 010€ | 778€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement à Deux Rivières (89460) de 135 m2 | 13-12-2025 | Deux Rivières (89460) | 199 530€ | 1 478€ | 135 m2 |
Deux Rivières (89460): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Deux Rivières (89460) de 4 pièce(s) - 61 m2 | 06-06-2025 | 16 rue de reigny à Deux Rivières (89460) | 135 000 € | 61 m2 | 637 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières (89460) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 19-05-2025 | 446 la baraque à Deux Rivières (89460) | 30 000 € | 72 m2 | 2190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières (89460) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 06-05-2025 | 4 rue du pont à Deux Rivières (89460) | 65 000 € | 65 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières (89460) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 25-04-2025 | 41 rue de reigny à Deux Rivières (89460) | 130 000 € | 120 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Deux Rivières (89460) de 3 pièce(s) - 63 m2 | 02-04-2025 | 2 rte de paris à Deux Rivières (89460) | 117 500 € | 63 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières (89460) de 2 pièce(s) - 45 m2 | 31-03-2025 | 5 rue du canal à Deux Rivières (89460) | 107 740 € | 45 m2 | 174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières (89460) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 19-03-2025 | 15 rue du crot salle à Deux Rivières (89460) | 143 000 € | 83 m2 | 886 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières (89460) de 6 pièce(s) - 130 m2 | 25-01-2025 | 14 rte de lyon à Deux Rivières (89460) | 222 000 € | 130 m2 | 1691 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Deux Rivières (89460) en 2026.
- Deux Rivières (code postal 89460) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 289 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Deux Rivières comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Deux Rivières accueille 1 289 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 33 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 51 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 73 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 100 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 78 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 227 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 245 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 168 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 196 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 94 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 53 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Deux Rivières totalise 858 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 792 maisons (92% du parc)
• 63 appartements (7% du parc)
Statut d'occupation :
• 598 résidences principales (70%) - socle de la demande locative
• 145 résidences secondaires (17%) - dynamique touristique confirmée
• 115 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Deux Rivières révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 523 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 81 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 336 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 53 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 11 personnes au foyer (1%)
• 45 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 53 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Deux Rivières dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 commerces de proximité
- 5 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Deux Rivières atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Deux Rivières peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”