Prix du m² immobilier Bazarnes (89460) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Bazarnes (89460) pour une maison est de 1145 €, variant de 529 € à 2319 €. Le prix moyen au m² Bazarnes (89460) pour un appartement est de 1864 €, avec des estimations allant de 1178 € à 3055 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Bazarnes (89460) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Bazarnes (89460).
Quel est le prix moyen au m² Bazarnes (89460) ?
Appartement
Prix m² moyen 1864 €de 1178 € à 3055 €Maison
Prix m² moyen 1145 €de 529 € à 2319 €
Loyer mensuel/m² moyen à Bazarnes (89460).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Bazarnes (89460) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.3 €de 8.1 € à 20.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.9 €de 3.2 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Bazarnes (89460).
Le prix moyen au m² Bazarnes (89460) pour une maison est de 1145 €, avec une fourchette de 529 € à 2319 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1145 €) = 125910 euros. Le prix moyen au m² Bazarnes (89460) pour un appartement est de 1864 €, avec des estimations allant de 1178 € à 3055 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1864 €) = 134212 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bazarnes (89460) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bazarnes (89460) pour une maison est de 1145 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bazarnes (89460) pour un appartement est de 1864 €.
Bazarnes (89460): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Bazarnes (89460) de 61 m2 | 22-01-2026 | Bazarnes (89460) | 106 994€ | 1 754€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement à Bazarnes (89460) de 135 m2 | 13-01-2026 | Bazarnes (89460) | 244 620€ | 1 812€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Bazarnes (89460) de 42 m2 | 10-01-2026 | Bazarnes (89460) | 60 522€ | 1 441€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison à Bazarnes (89460) de 118 m2 | 04-01-2026 | Bazarnes (89460) | 133 930€ | 1 135€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Bazarnes (89460) de 118 m2 | 02-01-2026 | Bazarnes (89460) | 106 672€ | 904€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Bazarnes (89460) de 85 m2 | 25-12-2025 | Bazarnes (89460) | 52 360€ | 616€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison à Bazarnes (89460) de 45 m2 | 19-12-2025 | Bazarnes (89460) | 35 010€ | 778€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement à Bazarnes (89460) de 135 m2 | 13-12-2025 | Bazarnes (89460) | 199 530€ | 1 478€ | 135 m2 |
Bazarnes (89460): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bazarnes (89460) de 4 pièce(s) - 61 m2 | 06-06-2025 | 16 rue de reigny à Bazarnes (89460) | 135 000 € | 61 m2 | 637 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazarnes (89460) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 19-05-2025 | 446 la baraque à Bazarnes (89460) | 30 000 € | 72 m2 | 2190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazarnes (89460) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 06-05-2025 | 4 rue du pont à Bazarnes (89460) | 65 000 € | 65 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazarnes (89460) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 25-04-2025 | 41 rue de reigny à Bazarnes (89460) | 130 000 € | 120 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bazarnes (89460) de 3 pièce(s) - 63 m2 | 02-04-2025 | 2 rte de paris à Bazarnes (89460) | 117 500 € | 63 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazarnes (89460) de 2 pièce(s) - 45 m2 | 31-03-2025 | 5 rue du canal à Bazarnes (89460) | 107 740 € | 45 m2 | 174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazarnes (89460) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 19-03-2025 | 15 rue du crot salle à Bazarnes (89460) | 143 000 € | 83 m2 | 886 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bazarnes (89460) de 6 pièce(s) - 130 m2 | 25-01-2025 | 14 rte de lyon à Bazarnes (89460) | 222 000 € | 130 m2 | 1691 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Bazarnes (89460)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Lieu Dit le Maunoir | ||
Lieu Dit le Bouchet | ||
Rue Tuloup | ||
Route de Vezelay | ||
Lieu Dit le Bas Coin | ||
Le Bas du Bouchet | ||
Chemin de Crisenon | ||
Pieces du Puits | ||
Sur le Sentier du Bouchet | ||
Sous les Grandes Vignes | ||
Route de Cravant |
Acheter dans l'immobilier à Bazarnes (89460) en 2026.
- Bazarnes (code postal 89460) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 433 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.48%, positionnant Bazarnes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Bazarnes accueille 433 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 16 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 19 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 25 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 31 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 16 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 87 résidents (20%)
- 40 à 54 ans : 88 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 50 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 59 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 25 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 13 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Bazarnes totalise 261 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 238 maisons (91% du parc)
• 21 appartements (8% du parc)
Statut d'occupation :
• 189 résidences principales (72%) - socle de la demande locative
• 33 résidences secondaires (13%) - présence touristique modérée
• 38 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Bazarnes révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 184 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 24 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 96 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 13 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (2%)
• 14 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 13 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Bazarnes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Bazarnes atteint 34.48%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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