Prix du m² immobilier Baon (89430) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Baon (89430) pour une maison est de 755 €, variant de 380 € à 1502 €. Le prix moyen au m² Baon (89430) pour un appartement est de 1359 €, avec des estimations allant de 1116 € à 2157 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Baon (89430) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Baon (89430).
Quel est le prix moyen au m² Baon (89430) ?
Appartement
Prix m² moyen 1359 €de 1116 € à 2157 €Maison
Prix m² moyen 755 €de 380 € à 1502 €
Loyer mensuel/m² moyen à Baon (89430).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Baon (89430) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.9 €de 12.1 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.2 €de 8.5 € à 13.9 €
Les prix de vente au m2 Baon (89430).
Le prix moyen au m² Baon (89430) pour une maison est de 755 €, avec une fourchette de 380 € à 1502 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (755 €) = 83027 euros. Le prix moyen au m² Baon (89430) pour un appartement est de 1359 €, avec des estimations allant de 1116 € à 2157 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1359 €) = 97873 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baon (89430) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Baon (89430) pour une maison est de 755 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Baon (89430) pour un appartement est de 1359 €.
Baon (89430): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Baon (89430) de 52 m2 | 21-01-2026 | Baon (89430) | 93 704€ | 1 802€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Baon (89430) de 105 m2 | 14-01-2026 | Baon (89430) | 77 280€ | 736€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison à Baon (89430) de 131 m2 | 08-01-2026 | Baon (89430) | 173 444€ | 1 324€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison à Baon (89430) de 71 m2 | 04-01-2026 | Baon (89430) | 99 684€ | 1 404€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison à Baon (89430) de 110 m2 | 03-01-2026 | Baon (89430) | 103 400€ | 940€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison à Baon (89430) de 143 m2 | 31-12-2025 | Baon (89430) | 165 308€ | 1 156€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison à Baon (89430) de 92 m2 | 29-12-2025 | Baon (89430) | 46 644€ | 507€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à Baon (89430) de 98 m2 | 23-12-2025 | Baon (89430) | 150 724€ | 1 538€ | 98 m2 |
Baon (89430): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Baon (89430) de 4 pièce(s) - 95 m2 | 25-04-2025 | 4 rue de tanlay a commissey à Baon (89430) | 171 000 € | 95 m2 | 1218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baon (89430) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 11-04-2025 | 37 gr grande rue basse à Baon (89430) | 33 000 € | 99 m2 | 182 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baon (89430) de 5 pièce(s) - 110 m2 | 28-03-2025 | 7 rue des vallons à Baon (89430) | 160 000 € | 110 m2 | 996 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baon (89430) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 21-03-2025 | 23 rue aristide labosse st vinnem à Baon (89430) | 58 000 € | 80 m2 | 256 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baon (89430) de 1 pièce(s) - 15 m2 | 14-03-2025 | 1 rle de la poterne a commissey à Baon (89430) | 65 000 € | 15 m2 | 377 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baon (89430) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 12-03-2025 | 8 gr grande rue basse à Baon (89430) | 112 000 € | 90 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Baon (89430) de 2 pièce(s) - 45 m2 | 28-02-2025 | 11 rue recorbe à Baon (89430) | 150 000 € | 45 m2 | 1560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baon (89430) de 2 pièce(s) - 39 m2 | 10-01-2025 | 9005 rue des couardes a st vinnemer à Baon (89430) | 40 000 € | 39 m2 | 359 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Baon (89430)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Route de Rugny | ||
Chemin d'Argentenay | ||
Chemin de Rugny |
Acheter dans l'immobilier à Baon (89430) en 2026.
- Baon (code postal 89430) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 81 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.34%, positionnant Baon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Baon accueille 81 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 2 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 4 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 3 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 9 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 5 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 6 résidents (7%)
- 40 à 54 ans : 19 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 9 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 6 résidents (7%)
- 80 ans et plus : 2 résidents (2%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 8 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Baon totalise 49 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 48 maisons (98% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 30 résidences principales (61%) - socle de la demande locative
• 10 résidences secondaires (20%) - dynamique touristique confirmée
• 9 logements inoccupés (18%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Baon révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 27 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 6 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 13 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 8 étudiants et stagiaires (10%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (2%)
• 1 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 8 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Baon dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Baon atteint 44.34%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Baon peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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