Prix du m² immobilier Bagneaux (89190) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Bagneaux (89190) pour une maison est de 927 €, variant de 495 € à 1964 €. Le prix moyen au m² Bagneaux (89190) pour un appartement est de 1288 €, avec des estimations allant de 858 € à 1854 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Bagneaux (89190) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Bagneaux (89190).
Quel est le prix moyen au m² Bagneaux (89190) ?
Appartement
Prix m² moyen 1288 €de 858 € à 1854 €Maison
Prix m² moyen 927 €de 495 € à 1964 €
Loyer mensuel/m² moyen à Bagneaux (89190).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Bagneaux (89190) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.5 €de 10.1 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.9 €de 3.9 € à 10.6 €
Les prix de vente au m2 Bagneaux (89190).
Le prix moyen au m² Bagneaux (89190) pour une maison est de 927 €, avec une fourchette de 495 € à 1964 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (927 €) = 102005 euros. Le prix moyen au m² Bagneaux (89190) pour un appartement est de 1288 €, avec des estimations allant de 858 € à 1854 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1288 €) = 92708 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bagneaux (89190) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bagneaux (89190) pour une maison est de 927 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bagneaux (89190) pour un appartement est de 1288 €.
Bagneaux (89190): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Bagneaux (89190) de 65 m2 | 23-01-2026 | Bagneaux (89190) | 55 120€ | 848€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Bagneaux (89190) de 111 m2 | 19-01-2026 | Bagneaux (89190) | 118 770€ | 1 070€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison à Bagneaux (89190) de 108 m2 | 16-01-2026 | Bagneaux (89190) | 155 412€ | 1 439€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement à Bagneaux (89190) de 67 m2 | 08-01-2026 | Bagneaux (89190) | 85 358€ | 1 274€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison à Bagneaux (89190) de 95 m2 | 06-01-2026 | Bagneaux (89190) | 97 850€ | 1 030€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement à Bagneaux (89190) de 40 m2 | 02-01-2026 | Bagneaux (89190) | 55 400€ | 1 385€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à Bagneaux (89190) de 56 m2 | 29-12-2025 | Bagneaux (89190) | 50 176€ | 896€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement à Bagneaux (89190) de 125 m2 | 20-12-2025 | Bagneaux (89190) | 175 250€ | 1 402€ | 125 m2 |
Bagneaux (89190): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bagneaux (89190) de 4 pièce(s) - 60 m2 | 18-04-2025 | 40 rue voltaire à Bagneaux (89190) | 62 500 € | 60 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagneaux (89190) de 6 pièce(s) - 112 m2 | 14-04-2025 | 53 rue breard à Bagneaux (89190) | 27 000 € | 112 m2 | 340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagneaux (89190) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 27-03-2025 | 28 rue emile zola à Bagneaux (89190) | 50 000 € | 80 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagneaux (89190) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 03-02-2025 | 5600 rue robert vigreux à Bagneaux (89190) | 95 000 € | 65 m2 | 488 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagneaux (89190) de 4 pièce(s) - 126 m2 | 27-11-2024 | 37 rue danton à Bagneaux (89190) | 45 000 € | 126 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagneaux (89190) de 4 pièce(s) - 75 m2 | 29-10-2024 | 28 rue camille desmoulins à Bagneaux (89190) | 80 000 € | 75 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagneaux (89190) de 3 pièce(s) - 110 m2 | 22-10-2024 | 20 pl de la liberte à Bagneaux (89190) | 68 000 € | 110 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagneaux (89190) de 5 pièce(s) - 128 m2 | 17-10-2024 | 4 rte de courgenay à Bagneaux (89190) | 160 000 € | 128 m2 | 1539 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Bagneaux (89190)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Rue du Fond Pivert | ||
les Marchais | ||
la pâtis | ||
Les Essards | ||
Lieu Dit les Grands Essarts | ||
Route de Maupas | ||
Allée du Fond de Pouy | ||
Les Greves de Maupas | ||
Route Nationale 60 | ||
Route de Ràteau | ||
Moulin de Maupas | ||
Haute Couture | ||
La Ravine au Loup | ||
Hameau de Rateau | ||
Les Bois de Bagneaux | ||
Le Poirier à l'Ours |
Acheter dans l'immobilier à Bagneaux (89190) en 2026.
- Bagneaux (code postal 89190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 214 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 34% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.84%, positionnant Bagneaux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Bagneaux accueille 214 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 4 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 8 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 10 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 12 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 7 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 25 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 41 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 33 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 48 résidents (22%)
- 80 ans et plus : 17 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 8 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Bagneaux totalise 145 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 143 maisons (99% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 99 résidences principales (68%) - socle de la demande locative
• 28 résidences secondaires (19%) - dynamique touristique confirmée
• 18 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Bagneaux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 73 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 8 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 75 retraités (35%) - revenus stables et fiables
• 8 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (1%)
• 12 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 8 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Bagneaux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Bagneaux atteint 31.84%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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