Prix du m² immobilier Auxerre (89290) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Auxerre (89000) en 2026.

Pourquoi choisir Auxerre pour acheter votre bien immobilier ?

Auxerre (code postal 89000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 35 916 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.88%, positionnant Auxerre comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Auxerre ?

Auxerre accueille 35 916 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 004 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 084 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 980 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 2 847 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 3 144 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 6 011 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 6 464 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 4 463 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 5 213 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 2 554 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 878 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Auxerre : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Auxerre totalise 20 819 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 7 350 maisons (35% du parc)
• 13 407 appartements (64% du parc)

Statut d'occupation :
• 17 368 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 593 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 2 859 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Auxerre ?

Le tissu socio-économique de Auxerre révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 12 916 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 2 591 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 8 812 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 1 878 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 917 personnes au foyer (3%)
• 2 048 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 878 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Auxerre ?

Auxerre dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 10 boutiques spécialisées
• 22 commerces de proximité
• 28 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 13 librairies et points presse
• 8 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 28 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Auxerre ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Auxerre atteint 46.88%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Auxerre peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.