Prix du m² immobilier Belfort (90000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Belfort (90000) en 2026.

Pourquoi choisir Belfort pour acheter votre bien immobilier ?

Belfort (code postal 90000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 48 423 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.85%, positionnant Belfort comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Belfort ?

Belfort accueille 48 423 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 662 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 628 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 717 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 3 596 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 5 799 résidents (12%)
• 25 à 39 ans : 9 618 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 8 209 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 5 254 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 5 714 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 2 756 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 4 086 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Belfort : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Belfort totalise 27 554 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 468 maisons (13% du parc)
• 23 723 appartements (86% du parc)

Statut d'occupation :
• 23 924 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 282 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 3 348 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Belfort ?

Le tissu socio-économique de Belfort révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 16 994 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 4 408 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 9 583 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 4 086 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 1 823 personnes au foyer (4%)
• 2 072 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 4 086 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Belfort ?

Belfort dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 9 grandes surfaces
• 9 boutiques spécialisées
• 13 commerces de proximité
• 37 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 12 librairies et points presse
• 6 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 37 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Belfort ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Belfort atteint 38.85%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.