Prix du m² immobilier Beaucourt (90500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Beaucourt (90500) en 2026.

Pourquoi choisir Beaucourt pour acheter votre bien immobilier ?

Beaucourt (code postal 90500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 070 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 32.07%, positionnant Beaucourt comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Beaucourt ?

Beaucourt accueille 5 070 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 151 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 185 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 340 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 408 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 351 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 915 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 981 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 584 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 691 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 407 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 212 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Beaucourt : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Beaucourt totalise 2 496 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 292 maisons (52% du parc)
• 1 197 appartements (48% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 169 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 11 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 316 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Beaucourt ?

Le tissu socio-économique de Beaucourt révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 917 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 396 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 1 251 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 212 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 182 personnes au foyer (4%)
• 138 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 212 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Beaucourt ?

Beaucourt dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Beaucourt ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Beaucourt atteint 32.07%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.