Prix du m² immobilier Saint-Germain-en-Brionnais (71800) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Germain-en-Brionnais (71800) pour une maison est de 1420 €, variant de 450 € à 2711 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-en-Brionnais (71800) pour un appartement est de 1712 €, avec des estimations allant de 807 € à 2823 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Germain-en-Brionnais (71800).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Germain-en-Brionnais (71800) ?
Appartement
Prix m² moyen 1712 €de 807 € à 2823 €Maison
Prix m² moyen 1420 €de 450 € à 2711 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Germain-en-Brionnais (71800).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Germain-en-Brionnais (71800) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.6 €de 7.8 € à 10.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen8.5 €de 11.5 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-en-Brionnais (71800).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-en-Brionnais (71800) pour une maison est de 1420 €, avec une fourchette de 450 € à 2711 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1420 €) = 156207 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-en-Brionnais (71800) pour un appartement est de 1712 €, avec des estimations allant de 807 € à 2823 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1712 €) = 123274 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-en-Brionnais (71800) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-en-Brionnais (71800) pour une maison est de 1420 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-en-Brionnais (71800) pour un appartement est de 1712 €.
Saint-Germain-en-Brionnais (71800): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 47 m2 | 21-01-2026 | Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 55 037€ | 1 171€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 62 m2 | 13-01-2026 | Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 117 800€ | 1 900€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 146 m2 | 06-01-2026 | Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 126 728€ | 868€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 144 m2 | 03-01-2026 | Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 242 208€ | 1 682€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 134 m2 | 28-12-2025 | Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 163 882€ | 1 223€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 124 m2 | 24-12-2025 | Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 170 748€ | 1 377€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 58 m2 | 21-12-2025 | Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 105 734€ | 1 823€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 39 m2 | 15-12-2025 | Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 49 413€ | 1 267€ | 39 m2 |
Saint-Germain-en-Brionnais (71800): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 2 pièce(s) - 26 m2 | 16-05-2025 | 7 rte de charolles à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 17 000 € | 26 m2 | 136 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 1 pièce(s) - 25 m2 | 05-05-2025 | 36 rue lamartine à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 146 450 € | 25 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 1 pièce(s) - 24 m2 | 29-04-2025 | 13 rue de la gare à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 108 000 € | 24 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 15-04-2025 | 3 rue de gothard à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 120 000 € | 100 m2 | 1368 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 0 pièce(s) - 37 m2 | 11-04-2025 | 6 rue de la gare à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 1 500 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 6 pièce(s) - 138 m2 | 07-04-2025 | 1 rue des jardins à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 210 000 € | 138 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 2 pièce(s) - 41 m2 | 31-03-2025 | 3 rue de la gare à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 168 000 € | 41 m2 | 729 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) de 3 pièce(s) - 83 m2 | 13-02-2025 | 83 rue centrale à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) | 16 000 € | 83 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Germain-en-Brionnais (71800) en 2026.
- Saint-Germain-en-Brionnais (code postal 71800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 197 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.5%, positionnant Saint-Germain-en-Brionnais comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Germain-en-Brionnais accueille 197 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 8 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 5 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 15 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 15 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 7 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 25 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 42 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 25 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 38 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 10 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 4 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Germain-en-Brionnais totalise 111 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 108 maisons (97% du parc)
• 3 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 84 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 24 résidences secondaires (22%) - dynamique touristique confirmée
• 3 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (76% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Germain-en-Brionnais révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 74 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 6 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 57 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 4 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (2%)
• 7 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 4 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Germain-en-Brionnais dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Germain-en-Brionnais atteint 33.5%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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