Prix du m² immobilier Melay (71340) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Melay (71340) pour une maison est de 1276 €, variant de 514 € à 2409 €. Le prix moyen au m² Melay (71340) pour un appartement est de 1220 €, avec des estimations allant de 778 € à 1629 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Melay (71340) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Melay (71340).
Quel est le prix moyen au m² Melay (71340) ?
Appartement
Prix m² moyen 1220 €de 778 € à 1629 €Maison
Prix m² moyen 1276 €de 514 € à 2409 €
Loyer mensuel/m² moyen à Melay (71340).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Melay (71340) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen6.2 €de 3.8 € à 12.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen8.9 €de 6.6 € à 8.7 €
Les prix de vente au m2 Melay (71340).
Le prix moyen au m² Melay (71340) pour une maison est de 1276 €, avec une fourchette de 514 € à 2409 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1276 €) = 140382 euros. Le prix moyen au m² Melay (71340) pour un appartement est de 1220 €, avec des estimations allant de 778 € à 1629 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1220 €) = 87816 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Melay (71340) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Melay (71340) pour une maison est de 1276 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Melay (71340) pour un appartement est de 1220 €.
Melay (71340): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Melay (71340) de 47 m2 | 15-01-2026 | Melay (71340) | 86 762€ | 1 846€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement à Melay (71340) de 84 m2 | 11-01-2026 | Melay (71340) | 130 284€ | 1 551€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement à Melay (71340) de 138 m2 | 05-01-2026 | Melay (71340) | 193 062€ | 1 399€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement à Melay (71340) de 40 m2 | 03-01-2026 | Melay (71340) | 80 080€ | 2 002€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à Melay (71340) de 125 m2 | 30-12-2025 | Melay (71340) | 79 000€ | 632€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement à Melay (71340) de 48 m2 | 23-12-2025 | Melay (71340) | 49 392€ | 1 029€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison à Melay (71340) de 150 m2 | 21-12-2025 | Melay (71340) | 262 500€ | 1 750€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Melay (71340) de 140 m2 | 18-12-2025 | Melay (71340) | 177 660€ | 1 269€ | 140 m2 |
Melay (71340): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Melay (71340) de 5 pièce(s) - 140 m2 | 23-04-2025 | 1085 rte de mailly à Melay (71340) | 110 000 € | 140 m2 | 1395 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melay (71340) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 11-04-2025 | 1388 rte de mailly à Melay (71340) | 64 000 € | 80 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melay (71340) de 6 pièce(s) - 156 m2 | 31-03-2025 | 151 rte de roanne à Melay (71340) | 218 900 € | 156 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melay (71340) de 3 pièce(s) - 120 m2 | 27-03-2025 | 122 grande rue à Melay (71340) | 75 000 € | 120 m2 | 403 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melay (71340) de 5 pièce(s) - 83 m2 | 07-02-2025 | 24 grande rue à Melay (71340) | 65 000 € | 83 m2 | 531 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melay (71340) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 29-01-2025 | 2758 rte de marcigny à Melay (71340) | 218 000 € | 120 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melay (71340) de 4 pièce(s) - 105 m2 | 19-12-2024 | 495 rte des vignes des varennes à Melay (71340) | 273 500 € | 105 m2 | 1172 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melay (71340) de 3 pièce(s) - 110 m2 | 20-11-2024 | 2421 rte de mailly à Melay (71340) | 159 350 € | 110 m2 | 1995 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Melay (71340) en 2026.
- Melay (code postal 71340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 007 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.18%, positionnant Melay comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Melay accueille 1 007 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 27 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 44 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 78 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 97 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 28 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 170 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 182 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 147 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 138 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 69 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 39 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Melay totalise 525 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 503 maisons (96% du parc)
• 20 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 417 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 39 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 69 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Melay révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 412 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 37 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 257 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 39 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 10 personnes au foyer (1%)
• 18 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 39 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Melay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Melay atteint 39.18%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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