Prix du m² immobilier Les Guerreaux (71160) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Guerreaux (71160) pour une maison est de 1024 €, variant de 427 € à 1857 €. Le prix moyen au m² Les Guerreaux (71160) pour un appartement est de 1004 €, avec des estimations allant de 701 € à 1482 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Guerreaux (71160) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Guerreaux (71160).
Quel est le prix moyen au m² Les Guerreaux (71160) ?
Appartement
Prix m² moyen 1004 €de 701 € à 1482 €Maison
Prix m² moyen 1024 €de 427 € à 1857 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Guerreaux (71160).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Guerreaux (71160) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen5.4 €de 5.3 € à 14.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen5.6 €de 7.5 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Les Guerreaux (71160).
Le prix moyen au m² Les Guerreaux (71160) pour une maison est de 1024 €, avec une fourchette de 427 € à 1857 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1024 €) = 112641 euros. Le prix moyen au m² Les Guerreaux (71160) pour un appartement est de 1004 €, avec des estimations allant de 701 € à 1482 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1004 €) = 72286 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Guerreaux (71160) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Guerreaux (71160) pour une maison est de 1024 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Guerreaux (71160) pour un appartement est de 1004 €.
Les Guerreaux (71160): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Guerreaux (71160) de 111 m2 | 16-01-2026 | Les Guerreaux (71160) | 107 226€ | 966€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Guerreaux (71160) de 94 m2 | 12-01-2026 | Les Guerreaux (71160) | 66 176€ | 704€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Guerreaux (71160) de 97 m2 | 11-01-2026 | Les Guerreaux (71160) | 107 282€ | 1 106€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Guerreaux (71160) de 130 m2 | 08-01-2026 | Les Guerreaux (71160) | 108 420€ | 834€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Guerreaux (71160) de 52 m2 | 02-01-2026 | Les Guerreaux (71160) | 44 720€ | 860€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Les Guerreaux (71160) de 114 m2 | 28-12-2025 | Les Guerreaux (71160) | 176 586€ | 1 549€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison à Les Guerreaux (71160) de 130 m2 | 21-12-2025 | Les Guerreaux (71160) | 255 450€ | 1 965€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison à Les Guerreaux (71160) de 75 m2 | 17-12-2025 | Les Guerreaux (71160) | 80 700€ | 1 076€ | 75 m2 |
Les Guerreaux (71160): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Guerreaux (71160) de 3 pièce(s) - 91 m2 | 27-05-2025 | 22 pl de la greve à Les Guerreaux (71160) | 171 100 € | 91 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Guerreaux (71160) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 27-05-2025 | 9009 la villeneuve à Les Guerreaux (71160) | 169 850 € | 66 m2 | 523 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Guerreaux (71160) de 3 pièce(s) - 55 m2 | 23-05-2025 | 11 pl marechal leclerc à Les Guerreaux (71160) | 23 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Guerreaux (71160) de 2 pièce(s) - 43 m2 | 21-05-2025 | 2 rue francois ducarouge à Les Guerreaux (71160) | 52 600 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Guerreaux (71160) de 3 pièce(s) - 85 m2 | 16-05-2025 | 9006 rue de la bourbince à Les Guerreaux (71160) | 234 600 € | 85 m2 | 1315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Guerreaux (71160) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 16-05-2025 | 23 rue ampere à Les Guerreaux (71160) | 124 500 € | 90 m2 | 691 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Guerreaux (71160) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 16-05-2025 | 23 rue ampere à Les Guerreaux (71160) | 124 500 € | 90 m2 | 691 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Guerreaux (71160) de 5 pièce(s) - 87 m2 | 16-05-2025 | 9 rue ampere à Les Guerreaux (71160) | 96 180 € | 87 m2 | 597 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Guerreaux (71160) en 2026.
- Les Guerreaux (code postal 71160) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 237 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.72%, positionnant Les Guerreaux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Guerreaux accueille 237 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 9 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 2 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 15 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 24 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 8 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 27 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 66 résidents (28%)
- 55 à 64 ans : 37 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 30 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 18 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 10 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Guerreaux totalise 152 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 148 maisons (97% du parc)
• 3 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 103 résidences principales (68%) - socle de la demande locative
• 23 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 26 logements inoccupés (17%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Les Guerreaux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 105 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 9 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 61 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 10 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (3%)
• 4 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 10 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Guerreaux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Guerreaux atteint 38.72%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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