Prix du m² immobilier Le Creusot (71200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Creusot (71200) en 2026.

Pourquoi choisir Le Creusot pour acheter votre bien immobilier ?

Le Creusot (code postal 71200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 21 935 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 49.36%, positionnant Le Creusot comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Creusot ?

Le Creusot accueille 21 935 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 504 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 568 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 041 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 1 461 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 1 988 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 3 085 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 3 612 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 2 878 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 3 938 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 2 415 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 448 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Creusot : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Creusot totalise 13 035 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 146 maisons (39% du parc)
• 7 656 appartements (59% du parc)

Statut d'occupation :
• 11 178 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 230 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 626 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Creusot ?

Le tissu socio-économique de Le Creusot révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 675 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 1 521 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 7 127 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 1 448 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 771 personnes au foyer (4%)
• 1 003 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 448 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Creusot ?

Le Creusot dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 8 boutiques spécialisées
• 7 commerces de proximité
• 15 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Creusot ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Creusot atteint 49.36%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Creusot peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.