Prix du m² immobilier La Vineuse sur Fregande (71250) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Vineuse sur Fregande (71250) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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La Vineuse sur Fregande (71250): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à La Vineuse sur Fregande (71250) de 89 m2 | 16-01-2026 | La Vineuse sur Fregande (71250) | 105 020€ | 1 180€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison à La Vineuse sur Fregande (71250) de 63 m2 | 08-01-2026 | La Vineuse sur Fregande (71250) | 154 224€ | 2 448€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison à La Vineuse sur Fregande (71250) de 92 m2 | 01-01-2026 | La Vineuse sur Fregande (71250) | 66 056€ | 718€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à La Vineuse sur Fregande (71250) de 110 m2 | 29-12-2025 | La Vineuse sur Fregande (71250) | 299 750€ | 2 725€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison à La Vineuse sur Fregande (71250) de 91 m2 | 24-12-2025 | La Vineuse sur Fregande (71250) | 259 168€ | 2 848€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement à La Vineuse sur Fregande (71250) de 120 m2 | 19-12-2025 | La Vineuse sur Fregande (71250) | 401 160€ | 3 343€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement à La Vineuse sur Fregande (71250) de 72 m2 | 13-12-2025 | La Vineuse sur Fregande (71250) | 323 928€ | 4 499€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement à La Vineuse sur Fregande (71250) de 41 m2 | 09-12-2025 | La Vineuse sur Fregande (71250) | 63 509€ | 1 549€ | 41 m2 |
La Vineuse sur Fregande (71250): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Vineuse sur Fregande (71250) de 6 pièce(s) - 176 m2 | 10-06-2025 | 6 all mures à La Vineuse sur Fregande (71250) | 397 600 € | 176 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Vineuse sur Fregande (71250) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 06-06-2025 | 9 che des chenevrieres à La Vineuse sur Fregande (71250) | 155 000 € | 74 m2 | 648 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Vineuse sur Fregande (71250) de 6 pièce(s) - 155 m2 | 30-05-2025 | 5577 rue de la digue à La Vineuse sur Fregande (71250) | 314 100 € | 155 m2 | 1715 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Vineuse sur Fregande (71250) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 20-05-2025 | 5 rue de la petite riviere à La Vineuse sur Fregande (71250) | 267 000 € | 99 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Vineuse sur Fregande (71250) de 6 pièce(s) - 150 m2 | 13-05-2025 | 17 rue filaterie à La Vineuse sur Fregande (71250) | 260 000 € | 150 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Vineuse sur Fregande (71250) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 07-05-2025 | 6 che des pendaines à La Vineuse sur Fregande (71250) | 262 350 € | 100 m2 | 591 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Vineuse sur Fregande (71250) de 2 pièce(s) - 78 m2 | 06-05-2025 | 10 rue de la liberte à La Vineuse sur Fregande (71250) | 211 500 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Vineuse sur Fregande (71250) de 4 pièce(s) - 92 m2 | 05-05-2025 | 25 rue berty albrecht à La Vineuse sur Fregande (71250) | 150 000 € | 92 m2 | 924 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à La Vineuse sur Fregande (71250) en 2026.
- La Vineuse sur Fregande (code postal 71250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 673 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant La Vineuse sur Fregande comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Vineuse sur Fregande accueille 673 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 17 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 23 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 40 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 45 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 29 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 91 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 120 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 116 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 125 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 49 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 23 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Vineuse sur Fregande totalise 488 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 477 maisons (98% du parc)
• 9 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 305 résidences principales (63%) - socle de la demande locative
• 153 résidences secondaires (31%) - dynamique touristique confirmée
• 30 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (63% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Vineuse sur Fregande révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 265 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 23 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 215 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 23 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (1%)
• 11 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 23 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Vineuse sur Fregande dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Vineuse sur Fregande atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, La Vineuse sur Fregande peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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