Prix du m² immobilier Chalon-sur-Saône (71100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Chalon-sur-Saône (71100) en 2026.

Pourquoi choisir Chalon-sur-Saône pour acheter votre bien immobilier ?

Chalon-sur-Saône (code postal 71100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 46 603 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 49.34%, positionnant Chalon-sur-Saône comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Chalon-sur-Saône ?

Chalon-sur-Saône accueille 46 603 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 493 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 469 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 533 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 3 456 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 4 178 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 8 564 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 7 743 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 5 215 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 6 647 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 3 512 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 288 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Chalon-sur-Saône : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Chalon-sur-Saône totalise 27 493 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 447 maisons (13% du parc)
• 23 396 appartements (85% du parc)

Statut d'occupation :
• 23 949 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 694 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 2 849 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Chalon-sur-Saône ?

Le tissu socio-économique de Chalon-sur-Saône révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 16 570 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 3 862 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 11 283 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 2 288 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 1 298 personnes au foyer (3%)
• 1 952 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 288 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Chalon-sur-Saône ?

Chalon-sur-Saône dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 8 grandes surfaces
• 14 boutiques spécialisées
• 14 commerces de proximité
• 42 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 25 librairies et points presse
• 8 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 42 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Chalon-sur-Saône ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Chalon-sur-Saône atteint 49.34%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Chalon-sur-Saône peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.