Prix du m² immobilier Bourbon-Lancy (71140) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Bourbon-Lancy (71140) en 2026.

Pourquoi choisir Bourbon-Lancy pour acheter votre bien immobilier ?

Bourbon-Lancy (code postal 71140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 000 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 32% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.88%, positionnant Bourbon-Lancy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Bourbon-Lancy ?

Bourbon-Lancy accueille 5 000 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 86 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 104 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 219 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 348 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 192 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 542 résidents (11%)
• 40 à 54 ans : 855 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 716 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 1 109 résidents (22%)
• 80 ans et plus : 650 résidents (13%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 157 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Bourbon-Lancy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Bourbon-Lancy totalise 3 113 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 219 maisons (71% du parc)
• 888 appartements (29% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 370 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 332 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 411 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Bourbon-Lancy ?

Le tissu socio-économique de Bourbon-Lancy révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 631 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 207 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 971 retraités (39%) - revenus stables et fiables
• 157 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 84 personnes au foyer (2%)
• 168 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 157 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Bourbon-Lancy ?

Bourbon-Lancy dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Bourbon-Lancy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Bourbon-Lancy atteint 42.88%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Bourbon-Lancy peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.