Prix du m² immobilier Autun (71400) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Autun (71400) en 2026.

Pourquoi choisir Autun pour acheter votre bien immobilier ?

Autun (code postal 71400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 14 381 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 49.86%, positionnant Autun comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Autun ?

Autun accueille 14 381 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 303 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 376 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 605 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 970 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 963 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 717 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 2 365 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 1 865 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 2 447 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 1 548 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 680 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Autun : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Autun totalise 8 335 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 166 maisons (38% du parc)
• 5 107 appartements (61% du parc)

Statut d'occupation :
• 6 776 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 236 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 1 323 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Autun ?

Le tissu socio-économique de Autun révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 464 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 850 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 4 475 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 680 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 346 personnes au foyer (2%)
• 540 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 680 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Autun ?

Autun dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 5 boutiques spécialisées
• 4 commerces de proximité
• 12 boulangeries-pâtisseries
• 6 magasins alimentaires
• 8 librairies et points presse
• 5 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Autun ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Autun atteint 49.86%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Autun peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.