Prix du m² immobilier Varennes-Vauzelles (58640) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Varennes-Vauzelles (58640) en 2026.

Pourquoi choisir Varennes-Vauzelles pour acheter votre bien immobilier ?

Varennes-Vauzelles (code postal 58640) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 474 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 34% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.2%, positionnant Varennes-Vauzelles comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Varennes-Vauzelles ?

Varennes-Vauzelles accueille 9 474 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 219 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 256 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 447 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 713 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 423 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 1 156 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 1 632 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 1 500 résidents (16%)
• 65 à 79 ans : 1 825 résidents (19%)
• 80 ans et plus : 1 036 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 373 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Varennes-Vauzelles : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Varennes-Vauzelles totalise 4 763 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 405 maisons (71% du parc)
• 1 284 appartements (27% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 343 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 70 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 350 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Varennes-Vauzelles ?

Le tissu socio-économique de Varennes-Vauzelles révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 159 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 417 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 3 430 retraités (36%) - revenus stables et fiables
• 373 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 197 personnes au foyer (2%)
• 301 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 373 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Varennes-Vauzelles ?

Varennes-Vauzelles dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Varennes-Vauzelles ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Varennes-Vauzelles atteint 39.2%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.