Prix du m² immobilier Saint-Martin-d'Heuille (58130) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Martin-d'Heuille (58130) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Saint-Martin-d'Heuille (58130): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
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| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 65 m2 | 20-01-2026 | Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 59 540€ | 916€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 146 m2 | 14-01-2026 | Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 148 482€ | 1 017€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 39 m2 | 11-01-2026 | Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 41 340€ | 1 060€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 146 m2 | 05-01-2026 | Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 270 538€ | 1 853€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 61 m2 | 31-12-2025 | Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 117 425€ | 1 925€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 30 m2 | 26-12-2025 | Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 42 240€ | 1 408€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 40 m2 | 24-12-2025 | Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 68 080€ | 1 702€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 79 m2 | 22-12-2025 | Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 85 083€ | 1 077€ | 79 m2 |
Saint-Martin-d'Heuille (58130): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 4 pièce(s) - 102 m2 | 19-06-2025 | 18 rue victor hugo à Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 100 000 € | 102 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 4 pièce(s) - 94 m2 | 16-06-2025 | 75 rte de balleray à Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 81 000 € | 94 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 3 pièce(s) - 64 m2 | 05-05-2025 | 22 av arnault de lange à Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 57 000 € | 64 m2 | 274 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 3 pièce(s) - 73 m2 | 04-04-2025 | 3 imp de la quellerie à Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 89 000 € | 73 m2 | 561 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 3 pièce(s) - 77 m2 | 25-03-2025 | 4 rue des pruniers à Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 158 500 € | 77 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 14-03-2025 | 41 rue de plouzeau à Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 125 000 € | 90 m2 | 930 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 6 pièce(s) - 96 m2 | 28-02-2025 | 495 la quellerie à Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 152 000 € | 96 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Heuille (58130) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 25-02-2025 | 18 rue de la tuilerie à Saint-Martin-d'Heuille (58130) | 47 000 € | 80 m2 | 541 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Martin-d'Heuille (58130) en 2026.
- Saint-Martin-d'Heuille (code postal 58130) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 609 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.34%, positionnant Saint-Martin-d'Heuille comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Martin-d'Heuille accueille 609 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 6 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 14 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 35 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 69 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 25 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 60 résidents (10%)
- 40 à 54 ans : 154 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 93 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 102 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 24 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 35 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Martin-d'Heuille totalise 284 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 272 maisons (96% du parc)
• 13 appartements (5% du parc)
Statut d'occupation :
• 250 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 8 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 26 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Martin-d'Heuille révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 257 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 16 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 167 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 35 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (0%)
• 9 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 35 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Martin-d'Heuille dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Martin-d'Heuille atteint 43.34%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Martin-d'Heuille peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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