Prix du m² immobilier Neuvy-sur-Loire (58450) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Neuvy-sur-Loire (58450) pour une maison est de 959 €, variant de 282 € à 1755 €. Le prix moyen au m² Neuvy-sur-Loire (58450) pour un appartement est de 984 €, avec des estimations allant de 595 € à 1582 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Neuvy-sur-Loire (58450) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Neuvy-sur-Loire (58450).
Quel est le prix moyen au m² Neuvy-sur-Loire (58450) ?
Appartement
Prix m² moyen 984 €de 595 € à 1582 €Maison
Prix m² moyen 959 €de 282 € à 1755 €
Loyer mensuel/m² moyen à Neuvy-sur-Loire (58450).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Neuvy-sur-Loire (58450) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen5.8 €de 5.6 € à 12.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen8.9 €de 9.6 € à 10.7 €
Les prix de vente au m2 Neuvy-sur-Loire (58450).
Le prix moyen au m² Neuvy-sur-Loire (58450) pour une maison est de 959 €, avec une fourchette de 282 € à 1755 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (959 €) = 105502 euros. Le prix moyen au m² Neuvy-sur-Loire (58450) pour un appartement est de 984 €, avec des estimations allant de 595 € à 1582 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (984 €) = 70867 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Neuvy-sur-Loire (58450) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Neuvy-sur-Loire (58450) pour une maison est de 959 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Neuvy-sur-Loire (58450) pour un appartement est de 984 €.
Neuvy-sur-Loire (58450): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 43 m2 | 16-01-2026 | Neuvy-sur-Loire (58450) | 74 519€ | 1 733€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 112 m2 | 13-01-2026 | Neuvy-sur-Loire (58450) | 50 848€ | 454€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 150 m2 | 05-01-2026 | Neuvy-sur-Loire (58450) | 210 300€ | 1 402€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement à Neuvy-sur-Loire (58450) de 39 m2 | 31-12-2025 | Neuvy-sur-Loire (58450) | 49 998€ | 1 282€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement à Neuvy-sur-Loire (58450) de 101 m2 | 25-12-2025 | Neuvy-sur-Loire (58450) | 120 897€ | 1 197€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement à Neuvy-sur-Loire (58450) de 148 m2 | 20-12-2025 | Neuvy-sur-Loire (58450) | 199 800€ | 1 350€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement à Neuvy-sur-Loire (58450) de 126 m2 | 17-12-2025 | Neuvy-sur-Loire (58450) | 122 598€ | 973€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 31 m2 | 12-12-2025 | Neuvy-sur-Loire (58450) | 46 779€ | 1 509€ | 31 m2 |
Neuvy-sur-Loire (58450): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 2 pièce(s) - 30 m2 | 10-06-2025 | 21 che des cortillots à Neuvy-sur-Loire (58450) | 2 500 € | 30 m2 | 27 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 2 pièce(s) - 48 m2 | 28-05-2025 | 98 rte des eves à Neuvy-sur-Loire (58450) | 33 000 € | 48 m2 | 433 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 4 pièce(s) - 84 m2 | 23-04-2025 | 13 che du colombier à Neuvy-sur-Loire (58450) | 81 500 € | 84 m2 | 896 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 3 pièce(s) - 94 m2 | 22-04-2025 | 12 rue des vignes aigrettes à Neuvy-sur-Loire (58450) | 118 000 € | 94 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 9 pièce(s) - 137 m2 | 22-04-2025 | 50 rue jean jaures à Neuvy-sur-Loire (58450) | 76 000 € | 137 m2 | 424 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 4 pièce(s) - 126 m2 | 27-03-2025 | 238 che de la couarde à Neuvy-sur-Loire (58450) | 162 000 € | 126 m2 | 1783 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 26-03-2025 | 84 che des vignes roties à Neuvy-sur-Loire (58450) | 83 000 € | 57 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuvy-sur-Loire (58450) de 3 pièce(s) - 137 m2 | 18-03-2025 | 10 rue edmond girard à Neuvy-sur-Loire (58450) | 97 000 € | 137 m2 | 232 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Neuvy-sur-Loire (58450) en 2026.
- Neuvy-sur-Loire (code postal 58450) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 468 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.34%, positionnant Neuvy-sur-Loire comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Neuvy-sur-Loire accueille 1 468 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 32 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 49 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 107 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 129 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 62 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 248 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 228 résidents (16%)
- 55 à 64 ans : 202 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 256 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 110 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 57 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Neuvy-sur-Loire totalise 897 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 814 maisons (91% du parc)
• 82 appartements (9% du parc)
Statut d'occupation :
• 664 résidences principales (74%) - socle de la demande locative
• 125 résidences secondaires (14%) - présence touristique modérée
• 108 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Neuvy-sur-Loire révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 502 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 94 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 438 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 57 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 33 personnes au foyer (2%)
• 35 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 57 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Neuvy-sur-Loire dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Neuvy-sur-Loire atteint 41.34%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Neuvy-sur-Loire peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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