Prix du m² immobilier Villers-le-Lac (25130) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Villers-le-Lac (25130) en 2026.

Pourquoi choisir Villers-le-Lac pour acheter votre bien immobilier ?

Villers-le-Lac (code postal 25130) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 096 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.82%, positionnant Villers-le-Lac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac accueille 5 096 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 204 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 215 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 367 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 431 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 286 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 205 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 1 082 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 512 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 555 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 235 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 213 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Villers-le-Lac : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Villers-le-Lac totalise 2 658 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 491 maisons (56% du parc)
• 1 158 appartements (44% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 303 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 113 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 242 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (87% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Villers-le-Lac ?

Le tissu socio-économique de Villers-le-Lac révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 416 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 339 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 884 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 213 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 100 personnes au foyer (2%)
• 97 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 213 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Villers-le-Lac ?

Villers-le-Lac dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Villers-le-Lac ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Villers-le-Lac atteint 37.82%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.