Prix du m² immobilier Montbéliard (25200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Montbéliard (25200) en 2026.

Pourquoi choisir Montbéliard pour acheter votre bien immobilier ?

Montbéliard (code postal 25200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 25 980 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.57%, positionnant Montbéliard comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Montbéliard ?

Montbéliard accueille 25 980 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 936 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 984 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 883 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 2 354 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 2 686 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 4 546 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 4 471 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 2 713 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 3 476 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 1 759 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 827 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Montbéliard : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Montbéliard totalise 13 722 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 865 maisons (21% du parc)
• 10 724 appartements (78% du parc)

Statut d'occupation :
• 11 812 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 274 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 636 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Montbéliard ?

Le tissu socio-économique de Montbéliard révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 8 374 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 2 285 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 5 762 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 1 827 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 212 personnes au foyer (5%)
• 1 178 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 827 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Montbéliard ?

Montbéliard dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 12 boutiques spécialisées
• 10 commerces de proximité
• 19 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 12 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Montbéliard ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Montbéliard atteint 41.57%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Montbéliard peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.