Prix du m² immobilier Les Hôpitaux-Neufs (25370) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Hôpitaux-Neufs (25370) en 2026.

Pourquoi choisir Les Hôpitaux-Neufs pour acheter votre bien immobilier ?

Les Hôpitaux-Neufs (code postal 25370) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 932 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 58% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.19%, positionnant Les Hôpitaux-Neufs comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Hôpitaux-Neufs ?

Les Hôpitaux-Neufs accueille 932 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 41 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 42 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 62 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 68 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 50 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 301 résidents (32%)
• 40 à 54 ans : 192 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 67 résidents (7%)
• 65 à 79 ans : 60 résidents (6%)
• 80 ans et plus : 35 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 37 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Hôpitaux-Neufs : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Hôpitaux-Neufs totalise 735 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 297 maisons (40% du parc)
• 437 appartements (59% du parc)

Statut d'occupation :
• 445 résidences principales (61%) - socle de la demande locative
• 270 résidences secondaires (37%) - dynamique touristique confirmée
• 20 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (61% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Hôpitaux-Neufs ?

Le tissu socio-économique de Les Hôpitaux-Neufs révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 509 personnes en emploi (55%) - garantie de solvabilité locative
• 50 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 106 retraités (11%) - revenus stables et fiables
• 37 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 14 personnes au foyer (2%)
• 17 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (55%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 37 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Hôpitaux-Neufs ?

Les Hôpitaux-Neufs dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Hôpitaux-Neufs ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Hôpitaux-Neufs atteint 34.19%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.