Prix du m² immobilier Les Gras (25790) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Gras (25790) en 2026.

Pourquoi choisir Les Gras pour acheter votre bien immobilier ?

Les Gras (code postal 25790) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 825 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.95%, positionnant Les Gras comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Gras ?

Les Gras accueille 825 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 35 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 37 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 71 résidents (9%)
• 11 à 17 ans : 64 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 45 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 183 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 145 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 99 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 77 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 27 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 20 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Gras : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Gras totalise 437 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 271 maisons (62% du parc)
• 165 appartements (38% du parc)

Statut d'occupation :
• 332 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 45 résidences secondaires (10%) - présence touristique modérée
• 60 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Gras ?

Le tissu socio-économique de Les Gras révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 396 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 33 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 135 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 20 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (1%)
• 7 autres catégories (1%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 20 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Gras ?

Les Gras dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Gras ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Gras atteint 34.95%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.