Prix du m² immobilier Les Fins (25500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Fins (25500) en 2026.

Pourquoi choisir Les Fins pour acheter votre bien immobilier ?

Les Fins (code postal 25500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 247 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.39%, positionnant Les Fins comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Fins ?

Les Fins accueille 3 247 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 97 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 126 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 212 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 310 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 207 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 618 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 731 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 352 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 368 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 150 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 168 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Fins : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Fins totalise 1 491 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 007 maisons (68% du parc)
• 461 appartements (31% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 339 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 42 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 110 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Fins ?

Le tissu socio-économique de Les Fins révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 550 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 162 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 587 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 168 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 33 personnes au foyer (1%)
• 62 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 168 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Fins ?

Les Fins dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Fins ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Fins atteint 33.39%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.