Prix du m² immobilier Chemaudin et Vaux (25770) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Chemaudin et Vaux (25320) en 2026.

Pourquoi choisir Chemaudin et Vaux pour acheter votre bien immobilier ?

Chemaudin et Vaux (code postal 25320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 979 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Chemaudin et Vaux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Chemaudin et Vaux ?

Chemaudin et Vaux accueille 1 979 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 81 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 98 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 136 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 180 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 117 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 382 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 389 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 288 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 247 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 60 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 124 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Chemaudin et Vaux : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Chemaudin et Vaux totalise 854 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 711 maisons (83% du parc)
• 143 appartements (17% du parc)

Statut d'occupation :
• 804 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 3 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 46 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Chemaudin et Vaux ?

Le tissu socio-économique de Chemaudin et Vaux révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 941 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 59 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 394 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 124 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 14 personnes au foyer (1%)
• 28 autres catégories (1%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 124 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Chemaudin et Vaux ?

Chemaudin et Vaux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 boulangeries-pâtisseries
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Chemaudin et Vaux ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Chemaudin et Vaux atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Chemaudin et Vaux peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.