Prix du m² immobilier Modane (73500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Modane (73500) en 2026.

Pourquoi choisir Modane pour acheter votre bien immobilier ?

Modane (code postal 73500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 235 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.15%, positionnant Modane comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Modane ?

Modane accueille 3 235 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 80 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 103 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 186 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 231 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 170 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 478 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 596 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 418 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 523 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 292 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 109 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Modane : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Modane totalise 3 370 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 587 maisons (17% du parc)
• 2 657 appartements (79% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 443 résidences principales (43%) - socle de la demande locative
• 1 542 résidences secondaires (46%) - dynamique touristique confirmée
• 385 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Modane ?

Le tissu socio-économique de Modane révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 247 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 119 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 917 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 109 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 106 personnes au foyer (3%)
• 71 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 109 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Modane ?

Modane dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Modane ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Modane atteint 39.15%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.