Prix du m² immobilier Cognin (73160) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Cognin (73160) en 2026.

Pourquoi choisir Cognin pour acheter votre bien immobilier ?

Cognin (code postal 73160) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 381 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.78%, positionnant Cognin comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Cognin ?

Cognin accueille 6 381 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 214 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 229 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 399 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 488 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 411 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 090 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 1 159 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 712 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 019 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 543 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 326 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Cognin : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Cognin totalise 3 162 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 043 maisons (33% du parc)
• 2 043 appartements (65% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 892 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 50 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 220 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Cognin ?

Le tissu socio-économique de Cognin révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 465 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 292 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 740 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 326 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 141 personnes au foyer (2%)
• 175 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 326 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Cognin ?

Cognin dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Cognin ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Cognin atteint 34.78%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.