Prix du m² immobilier Aix-les-Bains (73100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Aix-les-Bains (73100) en 2026.

Pourquoi choisir Aix-les-Bains pour acheter votre bien immobilier ?

Aix-les-Bains (code postal 73100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 30 373 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.3%, positionnant Aix-les-Bains comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains accueille 30 373 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 806 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 793 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 369 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 2 126 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 2 090 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 4 938 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 5 744 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 3 884 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 5 228 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 3 014 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 434 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Aix-les-Bains : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Aix-les-Bains totalise 20 663 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 488 maisons (22% du parc)
• 15 935 appartements (77% du parc)

Statut d'occupation :
• 15 685 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 3 024 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 1 955 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (76% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Aix-les-Bains ?

Le tissu socio-économique de Aix-les-Bains révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 12 025 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 1 730 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 8 911 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 1 434 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 657 personnes au foyer (2%)
• 1 065 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 434 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 8 boutiques spécialisées
• 13 commerces de proximité
• 28 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 13 librairies et points presse
• 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 28 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Aix-les-Bains ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Aix-les-Bains atteint 36.3%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.