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Prix du m² immobilier Aix-les-Bains (73100) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Aix-les-Bains (73100) pour une maison est de 5005 €, variant de 2199 € à 8897 €. Le prix moyen au m² Aix-les-Bains (73100) pour un appartement est de 4275 €, avec des estimations allant de 2308 € à 6640 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Aix-les-Bains (73100) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Aix-les-Bains (73100).

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Prix moyen m² immobilier à Aix-les-Bains (73100).

Quel est le prix moyen au m² Aix-les-Bains (73100) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 4275de 2308 € à 6640
  • Maison

    Prix m² moyen 5005de 2199 € à 8897
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Aix-les-Bains (73100).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Aix-les-Bains (73100) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen20.8de 7.2 € à 28.3
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen24.0de 13.4 € à 27.6
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Aix-les-Bains (73100).

Le prix moyen au m² Aix-les-Bains (73100) pour une maison est de 5005 €, avec une fourchette de 2199 € à 8897 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (5005 €) = 550570 euros. Le prix moyen au m² Aix-les-Bains (73100) pour un appartement est de 4275 €, avec des estimations allant de 2308 € à 6640 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (4275 €) = 307819 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aix-les-Bains (73100) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aix-les-Bains (73100) pour une maison est de 5005 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aix-les-Bains (73100) pour un appartement est de 4275 €.

Les biens à vendre à Aix-les-Bains (73100).

Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Aix-les-Bains (73100).

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Aix-les-Bains (73100): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'un appartement à Aix-les-Bains (73100) de 89 m2
16-01-2026
Aix-les-Bains (73100)
428 1794 81189 m2
Estimation d'une maison à Aix-les-Bains (73100) de 114 m2
08-01-2026
Aix-les-Bains (73100)
349 7523 068114 m2
Estimation d'une maison à Aix-les-Bains (73100) de 72 m2
06-01-2026
Aix-les-Bains (73100)
471 6006 55072 m2
Estimation d'une maison à Aix-les-Bains (73100) de 91 m2
02-01-2026
Aix-les-Bains (73100)
611 7026 72291 m2
Estimation d'une maison à Aix-les-Bains (73100) de 94 m2
31-12-2025
Aix-les-Bains (73100)
424 1284 51294 m2
Estimation d'un appartement à Aix-les-Bains (73100) de 130 m2
25-12-2025
Aix-les-Bains (73100)
462 4103 557130 m2
Estimation d'un appartement à Aix-les-Bains (73100) de 74 m2
20-12-2025
Aix-les-Bains (73100)
206 6822 79374 m2
Estimation d'une maison à Aix-les-Bains (73100) de 95 m2
16-12-2025
Aix-les-Bains (73100)
584 0606 14895 m2

Aix-les-Bains (73100): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains (73100) de 1 pièce(s) - 20 m2
30-06-2025
10 av de marlioz à Aix-les-Bains (73100)
87 000 20 m2Oui
Vente d'une maison à Aix-les-Bains (73100) de 5 pièce(s) - 95 m2
30-06-2025
214 che des grives à Aix-les-Bains (73100)
481 000 95 m2718 m2Non
Vente d'une maison à Aix-les-Bains (73100) de 8 pièce(s) - 189 m2
27-06-2025
18 mte des griattes à Aix-les-Bains (73100)
1 720 500 189 m2874 m2Non
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains (73100) de 1 pièce(s) - 41 m2
26-06-2025
43 bd de la roche du roi à Aix-les-Bains (73100)
187 000 41 m2Oui
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains (73100) de 1 pièce(s) - 29 m2
25-06-2025
9 bd des cotes à Aix-les-Bains (73100)
130 000 29 m2Oui
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains (73100) de 4 pièce(s) - 112 m2
25-06-2025
7 bd des cotes à Aix-les-Bains (73100)
481 500 112 m2Oui
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains (73100) de 3 pièce(s) - 93 m2
21-06-2025
325 che de la baye à Aix-les-Bains (73100)
3 000 000 93 m2351 m2Non
Vente d'un appartement à Aix-les-Bains (73100) de 2 pièce(s) - 46 m2
20-06-2025
12 rue vaugelas à Aix-les-Bains (73100)
247 000 46 m2Oui

Prix au m2 des principales rues Aix-les-Bains (73100)

Nom de la rue
Hameau de choudy
Résidence des vignes
Boulevard ludovic-napoléon lepic
Rue de la plaine
Rue du mont cenis
Rue albert schweitzer
Rue victor amédée iii
Impasse michael faraday
Chemin des mûriers
Rue du docteur faidherbe
Chemin clément marot
Chemin doppet
Chemin des longes
Chemin de cotefort
Avenue du pdt franklin roosevelt
Chemin saint-martin
Avenue de saint-simond
Chemin de la baye
Avenue du grand port
Impasse commandant thoret
Rue du maroc
Chemin des burnet
Rue georges 1er
Avenue victoria
Chemin des mésanges
Boulevard pierpont morgan
Chemin des confins
Boulevard domenget
Chemin de la roselière
Route de pugny
Rue Davat
Chemin de la Baye
Avenue de Tresserve
Boulevard Docteur Jean-Jules Herbert
Rue Docteur François Gaillard
Avenue de Saint-Simond
Boulevard Madame Mourichon
Chemin de Corsuet
Rue Jacotot
Avenue de Marlioz
Avenue du Grand Port
Chemin Colonel Rollet
Impasse des Vernettes
Avenue Marie de Solms
Rue Cécile Dupon Carraz
Boulevard Périn
Route du Revard
Avenue Daniel Rops
Boulevard Ludovic Napoléon Lepic
Boulevard Léon Blanc
Chemin de l'Épervier
Montée des Griattes
Chemin des Burnet
Hameau de Côtefort
Route de Saint-Innocent
Chemin de Mémard
Allée-promenade des Bords du Lac
Chemin du Bettait
Chemin des Marmillons
Chemin de Viborgne
Boulevard des Côtes
Square Alfred Boucher
Rue Joseph Mottet
Boulevard de la Roche du Roi
Montée de Marlioz
Rue François Ponsard
Chemin Doppet
Rue Louis De Savoie
Boulevard des Généraux Forestier
Chemin des Sources de Saint Simon
Rue de Lafin
Chemin Honoré de Balzac
Rue Isaline
Chemin des Massonnat
Chemin des Prés de la Tour
Rue du Docteur Pierre Faidherbe
Impasse du Clos Fleury
Boulevard Pierpont Morgan
Chemin de Saint-Pol
Chemin des Écrins
Montée des Tourelles
Chemin du Cluset
Chemin de Sosse Lièvre
Rue Édouard Colonne
Chemin du Nivolet
Rue du Général Mer
Rue Louis Rigaud
Chemin du Tir aux Pigeons
Chemin de Saint Pol
Boulevard de Chantemerle
Chemin de la Barmette
Rue des Fusillés du Revard
Rue Daquin
Montée des Carrières Romaines
Chemin des Mermet
Boulevard Berthollet
Boulevard du Port aux Filles
Chemin de Saint-Simond
Chemin des Moellerons
Chemin de Puer
Ruelle du Revêt
Impasse des Mermet
Boulevard Président Wilson
Chemin du Pertuiset
Chemin de l'Annonciade
Chemin des Griattes
Rue André Rey-Golliet
Passage Garibaldi
Boulevard Robert Barrier
Rue Roger Pichio
Rue Claude de Seyssel
Avenue Président Franklin Roosevelt
Chemin Édouard Colonne
Rue Georges Premier
Esplanade Léon Grosse
Chemin des Biatres
Boulevard Domenget
Passage Mark Twain
Boulevard Gaston Mollex
Chemin de la Grimotière
Chemin des Simon
Rue Sir Alfred Garrod
Chemin de Chevaline
Chemin des Pinchin
Chemin de Notre Dame des Neiges
Chemin des Goliettes
Chemin de Gamont
Chemin du Chenoz
Impasse du Murget
Chemin de l'Étraz
Rue du Puits d'Enfer
Rue Jean-Louis Chanéac
Rue François Berthier
Allée d'Émeraude
Rue Pierre Favre
Chemin de la Retourde
Rue Joséphine De Beauharnais
Chemin du pêcheur
Square du Temple de Diane
Avenue Lord Revelstoke
Avenue d'Annecy
Chemin Jean Vullien
Hameau de Choudy
Rue Tony Révillon
Circuit de Corsuet
Chemin du Cambo
Chemin du Grand Colombier
Place de Puer
Chemin des Pacot
Rue Pauline Borghèse
Montée Henry Bordeaux
Place Maurice Mollard
Chemin Nungesser
Chemin de la Batias
Allée des Prés Riants
Rue du Beaupré
Chemin des Blanquard
Passage Hélène Boucher
Chemin de la Côte Jeandet
Chemin des Guillaume
Rue du Docteur Jean Paillot
Montée de la Terrasse
Rue Raymonde Guyon-Belot
Chemin Sous le Bois
Rue Pierre Brachet
Impasse Sous Roseraie
Chemin du Pic Vert
Boulevard Amélie Gex
Rue Docteur Louis Guilland
Allée de la Compagnie des Tramways
Rue du Mont Granier
Rue Jean Louis Victor Bias
Rue Dom Albert Bailly
Rue Alice Eynard
Esplanade du Petit Port
Allée Edmond et Jean Rostand
Rue du Professeur Bichat
Rue Jean Monard
Chemin de Boncelin
Passage Pierpont Morgan
Chemin des Geoires
Rue Cabias
Impasse Michaël Faraday
Boulevard Chevalley
Chemin Alexandre Toudouze
Rue des Petits Pains
Chemin du Mont-Cenis
Rue Boyd
Allée de Cornin
Chemin de Jocelyn
Rue du Margériaz
Chemin de Belledonne
Impasse du Petit Chantemerle
Promenade du Sierroz
Chemin de Blanche Pierre
Chemin du Semnoz
Montée Rabut
Chemin des Baravent
Rue Henri Ménabréa
Chemin du Murget
Place des Prés Riants
Rue Pierre Carraz
Rue Docteur Louis Duvernay
Chemin des Gachet
Chemin de l'Isard
Chemin de la Carotière
Impasse du Pré Prieuré
Rue Wiliam Haldimand
Place Président Édouard Herriot
Impasse Delphine Gay
Rue Victor Amédée III
#nom
Chemin de l'Almée
Boulevard Jean Charcot
Chemin Calloud
Allée des Terroirs
Rue du Bain Henri IV
Rue Henri Clerc
Square de l'Hôtel de Ville
Rue Charles Luguet
Passage Robert Doisneau
Rue Marcel Girod
Sentier des Granges
Chemin Honoré De Balzac
Rue Eugène Fert
Chemin de Morgeran
Place Gabriel Pérouse
Chemin de la Ramaude
Rue André Rebuffel
Allée Sainte-Rose
Chemin de la Saradeine
Impasse des Prés Fleuris
Rue René Dufour
Rue François Vignet
Allée Collombert
Rue Docteur François Françon
Rue Jules Pin
Rue Paul Bonna
Chemin des Combaruches
Rue Michel Boutron
Impasse de la Retourde
Placette de la Cascade
Rue Général Moreau
Allée Docteur Suzanne Noël
Rue Pellegrini
Impasse des Nonettes
Promenade du sierroz
Esplanade Jean Murguet
Chemin des Martyrs des Charmettes
Place Saint-Sigismond
Chemin de Pierre Morte
Impasse Raymonde Guyon-Belot
Passage du Pré Dalphin
Rue de la Dent du Chat
Impasse Commandant Thoret
Chemin de Chatenière
Passage des Pacot
Impasse de la Grimotière
Chemin du Cellier Blanc
Place de Lafin
Chemin Clément Marot
Impasse du Mont Charvet
Rue William Haldimand
Traboule Roger Bachelard
Rue Georges Daviet
Chemin du murget
Chemin des Bichet
Impasse du Puits d'Enfer
Chemin de la Via Dessous
Route de Saint Innocent
Chemin de Cores
Chemin des Cailloux Ronds
Rue Alexandre Moret
Rue vincent d'indy

Acheter dans l'immobilier à Aix-les-Bains (73100) en 2026.

Aix-les-Bains (code postal 73100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 30 373 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.3%, positionnant Aix-les-Bains comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Aix-les-Bains accueille 30 373 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 806 résidents (3%)
  • 3 à 5 ans : 793 résidents (3%)
  • 6 à 10 ans : 1 369 résidents (5%)
  • 11 à 17 ans : 2 126 résidents (7%)
  • 18 à 24 ans : 2 090 résidents (7%)
  • 25 à 39 ans : 4 938 résidents (16%)
  • 40 à 54 ans : 5 744 résidents (19%)
  • 55 à 64 ans : 3 884 résidents (13%)
  • 65 à 79 ans : 5 228 résidents (17%)
  • 80 ans et plus : 3 014 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 434 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Aix-les-Bains totalise 20 663 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 488 maisons (22% du parc)
• 15 935 appartements (77% du parc)

Statut d'occupation :
15 685 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 3 024 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 1 955 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (76% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Aix-les-Bains révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
12 025 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 1 730 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 8 911 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 1 434 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 657 personnes au foyer (2%)
• 1 065 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 434 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Aix-les-Bains dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 2 grandes surfaces
  • 8 boutiques spécialisées
  • 13 commerces de proximité
  • 28 boulangeries-pâtisseries
  • 3 magasins alimentaires
  • 13 librairies et points presse
  • 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 28 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Aix-les-Bains atteint 36.3%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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