Prix du m² immobilier Villefranche-sur-Saône (69400) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Villefranche-sur-Saône (69400) en 2026.

Pourquoi choisir Villefranche-sur-Saône pour acheter votre bien immobilier ?

Villefranche-sur-Saône (code postal 69400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 37 303 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.27%, positionnant Villefranche-sur-Saône comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Villefranche-sur-Saône ?

Villefranche-sur-Saône accueille 37 303 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 632 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 572 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 426 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 3 069 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 3 091 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 7 653 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 6 567 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 3 514 résidents (9%)
• 65 à 79 ans : 4 488 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 2 275 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 835 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Villefranche-sur-Saône : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Villefranche-sur-Saône totalise 19 210 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 670 maisons (14% du parc)
• 16 273 appartements (85% du parc)

Statut d'occupation :
• 16 948 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 272 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 991 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Villefranche-sur-Saône ?

Le tissu socio-économique de Villefranche-sur-Saône révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 13 199 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 2 801 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 7 424 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 1 835 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 1 215 personnes au foyer (3%)
• 2 384 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 835 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Villefranche-sur-Saône ?

Villefranche-sur-Saône dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 8 grandes surfaces
• 11 boutiques spécialisées
• 14 commerces de proximité
• 37 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 8 librairies et points presse
• 7 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 37 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Villefranche-sur-Saône ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Villefranche-sur-Saône atteint 31.27%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.