Prix du m² immobilier Vaulx-en-Velin (69120) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vaulx-en-Velin (69120) en 2026.

Pourquoi choisir Vaulx-en-Velin pour acheter votre bien immobilier ?

Vaulx-en-Velin (code postal 69120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 49 928 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.89%, positionnant Vaulx-en-Velin comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vaulx-en-Velin ?

Vaulx-en-Velin accueille 49 928 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 718 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 3 028 résidents (6%)
• 6 à 10 ans : 4 658 résidents (9%)
• 11 à 17 ans : 5 672 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 5 320 résidents (11%)
• 25 à 39 ans : 10 393 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 8 942 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 4 420 résidents (9%)
• 65 à 79 ans : 4 114 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 1 559 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 4 155 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vaulx-en-Velin : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vaulx-en-Velin totalise 19 368 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 026 maisons (21% du parc)
• 15 150 appartements (78% du parc)

Statut d'occupation :
• 17 830 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 114 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 424 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vaulx-en-Velin ?

Le tissu socio-économique de Vaulx-en-Velin révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 16 144 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 4 531 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 6 343 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 4 155 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 2 607 personnes au foyer (5%)
• 3 166 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 4 155 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vaulx-en-Velin ?

Vaulx-en-Velin dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 23 commerces de proximité
• 31 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 6 boutiques spécialisées
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 31 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vaulx-en-Velin ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vaulx-en-Velin atteint 38.89%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.