Prix du m² immobilier Rillieux-la-Pape (69140) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Rillieux-la-Pape (69140) en 2026.

Pourquoi choisir Rillieux-la-Pape pour acheter votre bien immobilier ?

Rillieux-la-Pape (code postal 69140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 30 366 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.44%, positionnant Rillieux-la-Pape comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Rillieux-la-Pape ?

Rillieux-la-Pape accueille 30 366 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 362 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 563 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 2 463 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 2 967 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 2 615 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 5 175 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 5 718 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 3 547 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 3 520 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 1 480 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 2 154 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Rillieux-la-Pape : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Rillieux-la-Pape totalise 12 670 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 164 maisons (25% du parc)
• 9 437 appartements (74% du parc)

Statut d'occupation :
• 11 887 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 53 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 730 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Rillieux-la-Pape ?

Le tissu socio-économique de Rillieux-la-Pape révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 10 777 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 2 005 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 5 569 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 2 154 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 102 personnes au foyer (4%)
• 1 726 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 154 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Rillieux-la-Pape ?

Rillieux-la-Pape dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 9 boutiques spécialisées
• 12 commerces de proximité
• 21 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 21 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Rillieux-la-Pape ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Rillieux-la-Pape atteint 29.44%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.